Individuelle Altbauperle mit traumhaftem Innenhofbalkon im Dortmunder Kreuzviertel

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese außergewöhnliche, ca. 100 qm große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Dortmunder-Kreuzviertel. Die individuell eingerichtete Künstlerwohnung begeistert mit ihrem unverwechselbaren Altbaucharme und zahlreichen liebevollen Details, die es zu entdecken gibt. Vom großzügigen Flur aus sind alle Wohn- und Schlafräume erreichbar. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu einem Balkon. Der Balkon ist über zwei bodentiefe Türen direkt zugänglich und bietet einen schönen Blick in den charmanten Innenhof. Mit seinem besonderen Flair vermittelt er ein echtes Großstadtgefühl und erinnert dabei an die charakteristischen Innenhofbalkone der Berliner Altbauviertel. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Arbeits- und Gästezimmer mit Schlafmöglichkeit, ein separates Hauptschlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches WC mit Waschmaschine. Der monatliche Mietpreis bei einer Person beträgt 1645,- € und beinhaltet bereits die Betriebskosten, Heizkosten, Strom sowie den Internetzugang (250 Mbit/s). Die Kaution beträgt 2000,- €. Die Kosten für die Endreinigung werden nach Absprache berechnet. Die Wohnung steht ab dem 01.03.27 zunächst für einen Zeitraum von drei Monaten zur Verfügung. Eine Verlängerung ist nach Absprache möglich. Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1913, Energieverbrauchsausweis, Wert: 106,1 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis und EnEV 2014: D.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit viel Individualität, Kunst und Liebe zum Detail eingerichtet. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Backofen, ein Gaskochfeld, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und einen Wasserkocher. Ein großer Esstisch bietet viel Platz. Der angrenzende Wohnbereich ist mit einer gemütlichen Couch, einem Sessel und einem Fernseher mit Smart-Funktion eingerichtet. Von hier aus gelangt man auf den außergewöhnlich schönen Innenhofbalkon, auf dem sich das besondere Altbau- und Großstadtflair der Wohnung besonders eindrucksvoll erleben lässt. Das zusätzliche Arbeits- und Gästezimmer verfügt über einen charmanten Erkerbereich mit Schreibtisch sowie ein Bett mit den Maßen 0,90 x 2,00 Meter. Im Hauptschlafzimmer stehen ein Bett mit den Maßen 1,40 x 2,00 Meter und ein großer Kleiderschrank zur Verfügung. Das neue, modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleich gefliesten, begehbaren Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zusätzliches separates WC, in dem sich auch die Waschmaschine befindet. Ein Internetzugang ist im Mietpreis enthalten.

Vollmöbliert.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Kreuzviertel, einer der beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist bekannt für seine schönen Altbauten, begrünten Straßenzüge und die besondere Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Westpark sowie die Dortmunder Innenstadt sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets; auch die Technische Universität, die Fachhochschule sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte lassen sich bequem erreichen. Über die nahe gelegene B1 beziehungsweise A40 besteht zudem eine gute Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet.