Erstbezug nach umfassender Renovierung: Großzügige 4-Zimmer-Maisonette in Mainz-Mombach

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 97m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten.
Die Wohnung präsentiert sich im Erstbezug nach umfassender Renovierung:
- Komplett erneuertes, modernes Duschbad
- Frisch verlegte, hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen (Klick-Vinyl)
- Frisch gestrichene Wände und Decken
- Erweiterte und modernisierte Elektroinstallation

Raumaufteilung:
1. Obergeschoss: Flur, ein vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer), der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen, sonnigen Terrasse (ca. 10 m², Süd-Ausrichtung), die Küche sowie das neue Duschbad.

Dachgeschoss: Über die interne Treppe erreichbar befinden sich hier der obere Flur, ein vollwertiges Zimmer ohne Schrägen, ein gemütliches Zimmer mit Dachschräge sowie eine weitere Dachterrasse (ca. 8 m², Nord-Ausrichtung).

Nutzflächen:
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen sowie ein Waschkeller mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Hausgemeinschaft & Nachbarschaft:
Im Haus herrscht ein sehr freundschaftliches, aufgeschlossenes und ruhiges Miteinander unter den vier Mietparteien. Den aktuellen Bewohnern wie auch uns als Vermietern liegt viel daran, dass diese harmonische Nachbarschaft bestehen bleibt. Wir freuen uns daher über Rückmeldungen von Interessenten, die Wert auf ein angenehmes und respektvolles Zusammenleben legen.

Ausstattung laut Anbieter

- Zustand: Erstbezug nach umfassender Renovierung
- Außenflächen: Großzügige Terrasse im 1. OG (ca. 10 m², Süd) + Dachterrasse im DG (ca. 8 m², Nord)
- Komfort: Praktische elektrische Rollläden an den Zugängen zur Hauptterrasse im 1. OG
- Badezimmer: Modernes Duschbad (neu gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet)
- Bodenbeläge: Pflegeleichtes, modernes Klick-Vinyl neu verlegt
- Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung für Raumwärme; Warmwasser dezentral über eigenen Durchlauferhitzer (Strom)
- Keller & Nutzflächen: Eigener Kellerraum, Waschraum (Anschlüsse über eigenen Wohnungszähler) sowie Fahrradschuppen

Sonstiges

Hinweis zu den Nebenkosten:
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 350 € und umfasst die Heizkosten für die Raumwärme (Gas-Zentralheizung) sowie die kalten Betriebskosten (u. a. Wasser/Abwasser nach Umlageschlüssel, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Grundsteuer, Müllabfuhr). Die Abrechnung erfolgt jährlich nach tatsächlichem Verbrauch.

Direktverträge durch den Mieter:
Strom für die dezentrale Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer) sowie der allgemeine Haushaltsstrom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese werden vom Mieter direkt mit dem Stromversorger seiner Wahl angemeldet und abgerechnet.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, eingewachsener und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Mainzer Stadtteil Mombach.

Hervorragende Infrastruktur vor Ort:
In unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Supermärkte, Bäckereien), Apotheken, Fach- und Hausärzte sowie verschiedene Kindergärten und Schulen.

Optimale Anbindung & Nahverkehr:
- ÖPNV: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt mit Direktverbindungen zum Mainzer Hauptbahnhof und in die Innenstadt.
- Bahn: Der Bahnhof Mainz-Mombach ist fußläufig schnell erreicht.
- Auto: Über die nahe gelegene Auffahrt zur A60 erreichen Sie den Frankfurter Flughafen, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet unkompliziert.