Maisonette-DG-Wohnung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Lichtdurchflutetes 4,5-Zimmer-Raumwunder mit West-Balkon und Galerie in Rödermark.

Exklusives Wohnen im 3-Parteien-Haus. Diese modernisierte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2000 vereint auf ca. 95 m² Wohnfläche und ca. 38 m² zusätzlicher Nutzfläche ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl mit höchstem Wohnkomfort. In einer der begehrtesten Feldrandlagen von Rödermark gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus idyllischer Naturnähe und erstklassiger Infrastruktur.

Offenes Wohnkonzept mit Galerie: Das Herzstück der Wohnung fasziniert durch seine offene Architektur und die stilvolle Galerie. Ein großzügiges, modernes Raumgefühl, das viel Platz für individuelle Wohnträume bietet, von hieraus erstreckt sich auch der große West-Balkon. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem nach Westen ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Eine elektrische Markise sorgt an heißen Tagen für optimalen Sonnenschutz.

4,5 flexible Zimmer, zwei moderne Badezimmer (perfekt für Familien oder Gäste), ein begehbarer Kleiderschrank im (Eltern-) Schlafzimmer sowie ein separater Abstellraum bieten Struktur und Flexibilität im Alltag. Die voll ausgestattete, praktische Einbauküche ist bereits im Preis enthalten – ideal für einen unkomplizierten Einzug ohne Extrakosten.

Die gemeinsame Waschküche befindet sich direkt im Dachgeschoss in den Nebenräumen, hier haben Sie eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (siehe Grundriss).

Komfortables Wohlfühlklima: Im unteren Wohnbereich sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Hochwertige Fliesen- und Korkböden unterstreichen die warme, einladende Atmosphäre der Räume. Erst im November 2025 wurden neue dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für eine exzellente Wärmedämmung und maximale Ruhe sorgen. Teilweise elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gasheizung. Das Gebäude ist NICHT Barrierefrei.

Parkplatz-Garantie: Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits fest im Kaufpreis enthalten. Für maximalen Komfort können zwei weitere Tiefgaragenstellplätze für zusammen 30.000 € separat erworben werden, diese zwei sind aktuell vermietet.

Das Hausgeld beläuft sich auf 354 € (inklusive Heizkosten) zuzüglich 50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie besticht durch ihre absolute Traumlage direkt am Feldrand. Spaziergänge und Sport im Grünen beginnen hier unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rödermark bequem und schnell erreichbar.

Frische Regionalität direkt um die Ecke: Ein besonderes Highlight für Genießer ist der nahegelegene Regiomat. Hier erhalten Sie rund um die Uhr (24/7) frische Lebensmittel direkt von lokalen Erzeugern – ideal für den spontanen Einkauf am Wochenende oder nach Feierabend.

Perfekte Mobilität – auch ohne Auto: Ein weiteres Highlight für Ihre Flexibilität vor Ort ist der „Hopper“. Dieses innovative On-Demand-Shuttle lässt sich ganz einfach per App oder Anruf buchen und bringt Sie flexibel, günstig und direkt von A nach B überall innerhalb von Rödermark. Zusammen mit der hervorragenden S-Bahn-Anbindung (S1) nach Frankfurt, Offenbach und Darmstadt genießen Sie hier maximale Unabhängigkeit und sind perfekt an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden.