Dreis bei Wittlich: Schönes 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage, viel Platz, gemütlicher Hof, Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das ca. 1958 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus in Dreis bei Wittlich befindet sich nebst Wiesengrundstück auf einer Fläche von ca. 338 m² in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine flexible Raumaufteilung die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.
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Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² verteilen sich fünf Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Die Böden im Inneren präsentieren sich in einer ansprechenden Kombination aus warmem Holz und schönen Fliesen, die dem Gebäude einen freundlichen und wohnlichen Charakter verleihen. Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb jeweils im linken sowie rechten Gebäudeteil eine vollwertige Einbauküche vorhanden ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 1990. Die Fenster sind zweifach verglast und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Der objektiven Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass die Raumgrößen eher klein bemessen sind und die Deckenhöhen zwischen ca. 2,20 und 2,30 Metern liegen. Zudem sind die Sturzhöhen bei den Treppen sowie beim Zugang zum Balkon relativ niedrig.
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Das Gebäude verfügt über zwei Badezimmer. Im rechten Gebäudeteil im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, das durch seinen hellen und zeitgemäßen Zuschnitt überzeugt und erst wenige Jahre alt ist. Im Erdgeschossbad sind an der Außenwand Feuchtigkeitsflecken erkennbar. Ergänzt wird dieses durch ein Bestandsbadezimmer aus ca. 1997, das ebenfalls mit einer Dusche, Waschtisch sowie einem Fenster ausgestattet ist.
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Im Außenbereich bietet das Anwesen eine Vielzahl an Vorzügen: Ein gemütlicher Vorgarten sowie eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein, während der Balkon mit elegantem Glasgeländer einen zusätzlichen Freiraum mit Ausblick bietet. Besonders hervorzuheben ist das benachbarte Wiesengrundstück, das flexibel auch als Garten genutzt werden kann und dem Objekt eine weitere Außenfläche verleiht. Hinter dem Haus befindet sich zusätzlich eine schmale Terrasse, allerdings kein Garten. Zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot praktisch ab. Der nahezu barrierefreie Zugang zum rechten Gebäudeteil, über eine Rampe, bietet körperlich eingeschränkten Menschen mehr Komfort. Andererseits kann diese Rampe mit wenig Aufwand rückgebaut werden.
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Der Speicher bietet dank seiner Zwischensparrendämmung bis zum Giebel einen isolierten Dachboden und trägt ebenfalls zur Reduzierung der Heizkosten bei – ein praktischer Vorzug für viel Stauraum.

Lage