Altbau-Traum, Erstbezug nach Sanierung, 3 Zimmer, Balkon & Top-Lage im Stadtfeld

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 110,5 m² verbindet klassischen Altbaucharme mit einem sehr angenehmen und alltagstauglichen Grundriss.

Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten viel Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Familie. Besonders attraktiv ist die separate Küche mit ca. 17,8 m², die neben der Küchenzeile auch Raum für einen vollwertigen Essbereich bietet. Auf Wunsch kann gegen einen entsprechenden Mietaufschlag auch eine Einbauküche durch den Vermieter eingebaut werden.

Das ca. 11,2 m² große Bad verfügt über Badewanne, separate Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Bad und Flur haben Fenster zum geschützten Innenhof. Balkon und die übrigen Außenfenster sind in Richtung der verkehrsberuhigten Schillerstraße orientiert und sorgen für einen angenehmen Ausblick. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird derzeit mit viel Augenmerk auf einen hellen, hochwertigen und zeitlosen Gesamteindruck renoviert und das Badezimmer modernisiert. Helle Räume, aufgefrischte Oberflächen und die Kombination aus Altbaucharme und moderner Gestaltung schaffen ein wohnliches Ambiente, das sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Homeoffice-Nutzung sehr gut eignet.

Bezugsfrei voraussichtlich ab 01.12.2026, keine WG-Nutzung.

Bitte machen Sie bei Ihrer Anfrage bereits kurze Angaben zu Ihrer Person, der Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Tätigkeit bzw. Einkommenssituation sowie zum gewünschten Einzugstermin samt zugehörigen Nachweisen.

Hinweis: Aufgrund der derzeit laufenden Renovierungsarbeiten wurden einzelne Bilder mithilfe von KI nachbearbeitet, um den geplanten Endzustand der Wohnung zu veranschaulichen. Bei der Erstellung wurde darauf geachtet, die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten sowie die konkret vorgesehenen Renovierungsmaßnahmen möglichst realitätsnah wiederzugeben. Die Darstellungen dienen dennoch ausschließlich der Visualisierung. Maßgeblich für die Vermietung ist der tatsächliche, vor Mietbeginn dokumentierte Zustand der Wohnung.

Ausstattung laut Anbieter

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung, gut geschnittene Räume, Tageslichtbad, große Küche, eigenes Kellerabteil, praktische Abstellkammer und schöner Balkon

Einbau einer Einbauküche durch den Vermieter auf Wunsch gegen Mietaufschlag möglich.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Ebendorfer Straße 31 im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Die Lage verbindet eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, öffentlichem Nahverkehr und Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.

Ein REWE-Supermarkt in der Ebendorfer Straße 20 sowie ein dm-Drogeriemarkt in der Ebendorfer Straße 24 sind in 2min zu Fuß erreichbar. Auch Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Grundschule Stadtfeld in der Albert-Vater-Straße 72 ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Haltestellen im Umfeld von Stadtfeld Ost ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Gleichzeitig ist der Magdeburger Ring mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung innerhalb der Stadt sowie weiter in Richtung A2 und A14. Wikipedia

Das Wohnumfeld ist geprägt von der für Stadtfeld typischen Altbaubebauung, begrünten Innenhöfen und einer gewachsenen innerstädtischen Infrastruktur. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung, kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie der guten Erreichbarkeit von Innenstadt und Magdeburger Ring macht die Lage besonders für Paare, Familien und Berufstätige attraktiv.