5% AfA - Auf 71 m² stilvoll Wohnen oder mit Rendite vermieten - The Photographers Loft

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

The Photographers Loft – Wohnen im ehemaligen Fotostudio

Historischer Charme kombiniert mit modernem Loft-Charakter.

Diese außergewöhnliche Kombination bezaubert direkt beim Betreten der hellen und offen gestalteten Hoch-Parterre-Wohnung auf insgesamt ca. 71 Quadratmetern.
Die Kaiserdecken historisch geschwungen, der beheizte Sichtbetonboden zeitgemäß und stylisch.

Minimalistisch auch die Wände. Glatt gespachtelt und matt weiß gestrichen, erlauben Sie Raum für die eigenen Ideen.

Alle Schalter, Steckdosen und Türgriffe in mattschwarz gehalten.

Genügend Platz für eine moderne Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), sowie den Ess- und Wohnbereich findet man in dem großzügigen offenen Raum, der das Bad, sowie das Schlafzimmer und den Abstellraum miteinander verbindet.

Das geräumige, innenliegende Bad überzeugt durch Großformatfliesen in warmem Taupe, moderne Badelemente, eine 120 x 90 cm große Regendusche mit Klarglas-Abtrennung und schwarze Design-Armaturen.
Die Handtücher trocknen entspannt auf dem ebenfalls schwarzen Handtuchheizkörper, gegenüber der Dusche.
In der Wandnische hinter Waschtisch und WC lassen sich die Alltagsgegenstände mühelos platzieren und für einen überdimensionierten Spiegel mit Beleuchtung ist auch noch genügend Raum.
Hinter einer Trennwand finden Waschmaschine und Trockner Ihren Platz.

Genügend Stauraum bietet der großzügige Abstellraum.

Das helle, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer lädt zum Träumen ein. Ein Kingsize-Bett, ein großer Kleiderschrank, eine Kommode mit TV und ein Relax-Sessel passen hier gemütlich rein.

Die Angaben des Energieausweise sind noch auf Stand vor der Sanierung !!!
Ein neuer Energieausweis folgt nach Fertigstellung der Umbaumaßnahmen.


Ein Kfz-Stellplatz auf dem 324 m²-Eigentumsgrundstück, in direkter Eingangsnähe kann mitgekauft werden.

Für die Immobilie aus dem Jahr 1955 wurde ein sog. Restnutzungsdauergutachten erstellt, was es dem Eigentümer ermöglicht, bei Vermietung der Wohnung eine Abschreibung für Abnutzung i.H.v. 5%, statt der üblichen 2 % beim Finanzamt anzusetzen.


Kaufpreis Wohnung: 235.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 10.000 €
Erstbezug nach Sanierung
Fertigstellung voraussichtlich im September 2026
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich !


Hinweis:
Es werden alle 5 Wohnungen diese Hauses einzeln oder als Paket verkauft.
Bei Interesse gerne ansprechen !




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Die dargestellten Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, es sei denn es ist in der Objektbeschreibung anders beschrieben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lage