5% AfA - Auf 94 m² stilvoll Wohnen oder mit Rendite vermieten - The Roof Top Apartment

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

The Roof Top Apartment – Wohnen im ersten Obergeschoss und doch unterm Dach – aber ohne Schrägen - auf Eigentumsgrundstück mit 324 m²

Ein eigener Zugang über die Außentreppe in die helle Wohnung mit durchdachtem Grundriss.

Das Dach dieser Wohnung wurde komplett, nach aktuellem energetischem Standard saniert bzw. neu aufgebaut.
Alle Wände und Decken sind glatt gespachtelt und matt weiß gestrichen. So erlauben Sie Raum für die eigenen Ideen.
Alle Böden außer im Bad sind mit einem hochwertigen Eichendielenoptik-Designboden belegt.

Alle Schalter, Steckdosen und Türgriffe sind in mattschwarz gehalten.

Von der Dachterrasse aus betreten Sie die Wohnung und stehen in der Diele, die der zentrale Punkt darstellt.

Von dort geht es über in die große Küche und den angrenzenden Abstellraum.
Offen und ohne Trennwand geht es über in das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse.

Über die Diele erreichen Sie ebenfalls das Gäste-WC und das geräumige Schlafzimmer mit großem Bad en suite, also einem an das Schlafzimmer angrenzenden Badezimmer mit Fenster.
Dieses überzeugt durch zeitgemäße anthrazitfarbene und weiße Fliesen, moderne Badelemente, eine große Duschbadewanne mit Glasabtrennung und schwarze Design-Armaturen.
Die Handtücher trocknen entspannt auf einem schwarzen Handtuchheizkörper.
Der Waschtisch thront auf einem gemauerten und gefliesten Unterschrank.
Im Bad ist ausreichend Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Das helle, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zur Dachterrasse, lädt zum Träumen ein.
Ein Kingsize-Bett, ein großer Kleiderschrank, eine Kommode mit TV und ein Relax-Sessel passen hier gemütlich rein.

Die Angaben des Energieausweise sind noch auf Stand vor der Sanierung !!!
Ein neuer Energieausweis folgt nach Fertigstellung der Umbaumaßnahmen

Ein Kfz-Garagenstellplatz auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück kann für 60 € / Monat angemietet werden.

Für die Immobilie aus dem Jahr 1955 wurde ein sog. Restnutzungsdauergutachten erstellt, was es dem Eigentümer ermöglicht, bei Vermietung der Wohnung eine Abschreibung für Abnutzung i.H.v. 5%, statt der üblichen 2 % beim Finanzamt anzusetzen.


Kaufpreis Wohnung: 312.000 €
Erstbezug nach Sanierung
Fertigstellung voraussichtlich im November 2026
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich !




Haftungsausschluss (Disclaimer):
Die auf dieser Website verwendeten oder dargestellten Bilder wurden
teilweise oder vollständig mithilfe von Systemen Künstlicher Intelligenz (KI) generiert.
Trotz sorgfältiger Auswahl können die Bilder unbeabsichtigt Ähnlichkeiten
mit realen Personen, urheberrechtlich geschützten Werken oder geschützten
Marken aufweisen. Wir übernehmen keine Gewähr für die absolute Korrektheit,
Vollständigkeit und rechtliche Unbedenklichkeit der KI-generierten Inhalte.
Die Nutzung der Bilder erfolgt auf eigenes Risiko. Sollten Sie der Ansicht sein,
dass Inhalte Ihre Rechte verletzen, bitten wir um einen direkten Hinweis zur schnellen Klärung.
Die dargestellten Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, es sei denn es ist in der Objektbeschreibung anders beschrieben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lage