| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 157 m² |
| Schlafzimmer | 6 |
| Zimmer | 7,5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 622 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 300 m² |
| Kaufpreis | 695.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.426,75 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEine Hofreite mit Potential war schon immer Ihr Traum?
Sie benötigen viel Platz für sich und Ihre Familie?
Sie möchten Ihr Büro im Haus haben und doch einen separaten Bereich?
Sie suchen ein Haus im städtischen Umfeld und trotzdem in naturnaher ruhiger Lage?
All das bietet Ihnen diese schöne Hofreite im Ortskern von Wiesbaden-Bierstadt
- mit großzügigem Wohnhaus ca. 157 m² Wohnfläche (+ weiteres Ausbaupotential ca. 40 m² im DG)
- ehem. Waschküche im Nebengebäude ca. 15 m²
- eine Scheune mir rund 250 m² Fläche auf 2,5 Ebenen mit integrierter Garage und Werkstattraum
- ca. 622 m² großem Grundstück mit idyllischem Garten hinter der Scheune.
Das Wohnhaus wurde im Ursprung um 1790 als Fachwerkhaus errichtet und in den 1970er Jahren aufwändig saniert und um- bzw. angebaut. In diesem Zusammenhang wurde 1974 der komplette Dachstuhl samt Gebälk und Eindeckung in Kunstschiefer erneuert.
Im EG erwartet Sie ein großzügiger Flur, ein ca. 32 ² großes Wohn/- Esszimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer sowie die Küche mit Seitenausgang zum überdachten ca. 20 m² großen Außensitzplatz.
Im OG befinden sich 3 weitere Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer mit gut 5 m². Ergänzt wird diese Etage mit einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoß wurde bisher ein Zimmer mit ca. 20 m² wohnlich ausgebaut, eine weitere Fläche mit ca. 40 m² bietet hier weiteres Raumpotential.
Der großzügige Dachboden kann mit einer Auszugstreppe erschlossen werden.
Das Wohnhaus ist teil unterkellert, es gibt zusätzlich einen über die Waschküche erreichbaren weiteren Gewölbekeller.
Der Innenausbau des Hauses ist in die Jahre gekommen, hier können Sie Ihren Gedanken zur Umgestaltung nach Ihrem Geschmack freien Lauf lassen.
Heizung: Gastherme aus 2018
Über den großen Innenhof erreichen Sie die „Waschküche“, ein ehemaliges umgebautes Stallgebäude mit Zugang zum Gewölbekeller sowie die im hinteren Teil des Grundstücks stehende Scheune. Hinter der Scheune erstreckt sich ein idyllischer Garten der zum Verweilen einlädt.
Das Grundstück fällt in die Gestaltungssatzung des Ortskernes von Wi-Bierstadt. Nach Vorabauskunft der Bauaufsicht Wiesbaden dürfen bauliche Veränderungen u.a. im Sinne der Schaffung von Wohnraum vorgenommen werden.
Es handelt sich hierbei jedoch nicht um Denkmalschutz im Sinne eines Einzeldenkmals bzw. Ensembleschutz. Details dazu gerne vor Ort.
Das Objekt ist bereits freigestellt und somit kurzfristig verfügbar.
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
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