Galeriewohnung über zwei Etagen mit Balkon, TG- & Außenstellplatz in Großkugel

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Willkommen in Großkugel – einer Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Leipzig und Halle verbindet.

Die zum Verkauf stehende 4-Raum-Eigentumswohnung erstreckt sich als besondere Galeriewohnung über die beiden obersten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Der offene Galeriebereich verleiht der Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl und schafft eine Wohnatmosphäre, die sich angenehm von klassischen Grundrissen abhebt. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,8 m² bietet die Wohnung viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Zuletzt erfolgte eine umfassende Hauptstrangsanierung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung. Gepflegte Außenanlagen, Rollläden an allen Fenstern sowie eine Gegensprechanlage unterstreichen den guten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Die Lage in Großkugel verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Leipzig und Halle (Saale). Auch der Flughafen Leipzig/Halle sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein S-Bahn-Anschluss in der Nähe sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 576,00 €. Zum Sondereigentum gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 602,51 €. Hiervon sind 452,68 € umlagefähig, 65,02 € nicht umlagefähig und 84,81 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.09.2025.

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