| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 102 m² |
| Zimmer | 4 |
|---|
| Nutzfläche | 102 m² |
|---|
| Kaltmiete | 576 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 110.000 € |
| Preis pro m² | 1.080,55 €/m² |
| Provision | 4.462,- € |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie zum Verkauf stehende 4-Raum-Eigentumswohnung erstreckt sich als Galeriewohnung über die beiden obersten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Der offene Galeriebereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und hebt die Wohnung angenehm von klassischen Grundrissen ab. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,8 m² bietet sie viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Grundriss. Zum Sondereigentum gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten, zuletzt erfolgte eine umfassende Hauptstrangsanierung. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Gepflegte Außenanlagen, Rollläden an allen Fenstern sowie eine Gegensprechanlage runden den guten Gesamteindruck der Wohnanlage ab. Auch energetisch überzeugt das Objekt mit der Energieeffizienzklasse B.
Die Wohnung ist vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.09.2025. Das monatliche Hausgeld beträgt 602,51 €. Hiervon sind 452,68 € umlagefähig, 65,02 € nicht umlagefähig und 84,81 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Die Innenaufnahmen zeigen exemplarisch eine vergleichbare Wohnung im Haus.
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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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