Tolle 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Balkon und Stellplatz in TOP LAGE! - FALC Immobilien

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in idealer Lage... Perfekt für Eigennutzer, Senioren, Kapitalanleger und kleine Familien!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus an der Böckinger Schanz in Heilbronn vorstellen zu dürfen.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon, der den Wohnbereich angenehm ergänzt.

Die durchdachte Raumaufteilung und die helle Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause. Ob als erstes Eigenheim, für die kleine Familie oder als persönliche Rückzugsoase. Hier finden Sie Ihre eigenen vier Wände mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die modern gehaltene Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Böckingen an der Schanz überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und eine optimale Nutzung der ca. 75 m² großen Wohnfläche. Die rechteckig geschnittenen Räume bieten eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Große Fenster sorgen zudem für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Über eine offene Wand ist der Wohnbereich mit dem angrenzenden Essbereich und der Küche verbunden, wodurch ein luftiges und kommunikatives Raumgefühl entsteht.

Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das gut erhaltene Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Gebäude ermöglicht und für kurze Wege sorgt. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, der sich bequem mit dem Aufzug erreichen lässt, lässt hier ebenfalls keine Wünsche offen.

Nach aktuellem Wirtschaftsplan 2026 setzt sich das Hausgeld wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 292,25 €/mon.
Nicht umlagefähige Kosten: 38,11 €/mon.
in die Rücklagen werden: 38,46 €/mon.

Somit ergibt sich ein monatliches Hausgeld in Höhe von: 370 € ab 2026.

Zum Stichtag 31.12.2025 betrug der Endbestand der Rücklagen für das gesamte Haus: ca. 170.000 €. Auf die Wohnung entfällt ein Betrag i.H. von ca. 3.500 €, dieser geht bei Kauf automatisch an Sie über.

Um Ihnen bereits einen Eindruck von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln, haben wir im Exposé verschiedene Möblierungsvarianten der einzelnen Räume dargestellt. So können Sie sich besser vorstellen, wie die Wohnung nach einer individuellen Neugestaltung wirken und genutzt werden könnte.

Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden, flexibel nutzbaren Wohnung in attraktiver Lage von Heilbronn sind.

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