Individuell nutzbar!...Laden oder Büro!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Objekts

Investitionen in Immobilien der Südvorstadt lohnen zunehmend! Wie
gefragt diese Lage ist, zeigt sich auch an diesem Objekt, denn nun
erfolgt hier nach umfassender technischer Prüfung auch der
Dachausbau. Dieses Ladengeschäft, was aktuell als Büro und Lager genutzt wird, ist vermietet! Die Nettomiete beträgt ab dem 01.01.22 im Monat 354,67 € und
das Hausgeld 213 € incl. der Nebenkosten des Mieters, der nicht umlagefähigen Kosten und der
Instandhaltungsrücklage.Hier stellt sich Ihnen eine Gewerbeeinheit vor, die ursprünglich auch als Wohnung mit konzipiert wurde. Denn diese ist aus einem Ladengeschäft heraus wie eine Wohnung mit einem wundervoll großen Balkon, nach dem Süden ausgerichtet,
und auch mit  Küche und Bad erstellt worden. Es gibt straßenseitig wie auch hofseitig je einen Eingang zum Objekt. Der ca. 25
qm große Laden- oder Geschäftsbereich bietet viel Stellplatz für die Einrichtungselemente. Von diesem Geschäftsbereich aus erreicht man über zwei Stufen den Flur, von dem aus es zum zweiten Raum, der Küche und zum Bad geht . Das zweite Zimmer könnte mit seiner Größe ein praktischer  Büroraum sein. Er ist ruhig gelegen und lichtmäßig nach Süden ausgerichtet und mit Zugang zum großen Balkon versehen. Zur Gewerbeeinheit gehören auch die o.g. Küche und ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ausser
Bad und Küche ist in den Räumen wie auch im Flur Laminat
verlegt worden, aktuell im Flur und im 2. Raum neues Laminat. Dem Mieter steht ein Keller zur Verfügung. Über die Telekom sind in dieser Region 250 MBit/s und über Vodafon sogar 1.000 MBit/s verfügbar. Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis vorhanden.

Lage