Attraktives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Zukunftsperspektive nahe Marburg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Amöneburg-Rüdigheim erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Mit einer Wohnfläche von 137 m², die sich auf vier optimal geschnittene Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC verteilt, bietet diese Immobilie viel Platz für Paare oder die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit 877 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien, Gartenprojekten oder als Spielparadies für Kinder ein.
Zusätzlich zu den zwei Wohnetagen verfügt das Haus über einen ausgebauten Keller, der wertvolle Nutzfläche oder Raum für Hobbys bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Doppelgarage direkt am Haus.

Ausstattung laut Anbieter

Das Haus präsentiert sich in einer soliden Grundsubstanz und wurde in den letzten Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert:
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 umfassend und zeitgemäß renoviert.
Das Familienbad im Obergeschoss erstrahlt seit ca. 2021 in neuem Glanz.
Die restlichen Zimmer im Obergeschoss freuen sich über eine leichte, kosmetische Renovation (z.B. Maler- und Bodenarbeiten) und bieten Ihnen die wunderbare Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen und Ihren persönlichen Stil einzubringen.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die zukunftssichere Wärmeversorgung. Derzeit wird das Haus noch durch eine Ölheizung versorgt. Im Ort wird jedoch aktuell eine fortschrittliche Solarwärmeanlage (Nahwärmenetz) errichtet, an die das Haus angeschlossen wird. Der Austausch der bestehenden Ölheizung wird somit in den nächsten Jahren vollzogen. Sie erwerben hier also ein Haus, bei dem der oft kostspielige und komplexe Wechsel auf einen erneuerbaren Energieträger bereits in die Wege geleitet ist.

Sie genießen in diesem Haus somit die perfekte Balance: Entspanntes, naturnahes Wohnen im Grünen und die Vorzüge einer lebendigen Universitätsstadt direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Eine Besichtigung dieser tollen Immobilie ist am Samstag 26. September 2026 zwischen 8h00 und 16h00 möglich. Um telefonische Anmeldung unter +41 79 417 26 70 wird gebeten.
Besichtigungen ausserhalb dieser Zeit können eventuell eingerichtet, aber nicht garantiert werden.

Verkauf von privat - ohne Provision. Es fallen die für einen Verkauf üblichen Nebenkosten an, welche durch die Käuferschaft getragen werden müssen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Adresse Auf dem Knorren 11 in Rüdigheim, einem idyllischen und gefragten Stadtteil von Amöneburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft und viel Natur aus – ideal, um nach dem Arbeitsalltag zur Ruhe zu kommen.

Rüdigheim und die Stadtgemeinde Amöneburg sind sehr familienfreundlich aufgestellt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im näheren Umfeld gut erreichbar.
Einkäufe für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in Amöneburg sowie in den unmittelbar angrenzenden Nachbarstädten (wie z.B. Kirchhain), die in wenigen Autominuten erreicht sind.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die Universitätsstadt Marburg an der Lahn. In nur ca. 15 bis 20 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das pulsierende Zentrum der historischen Studentenstadt. Hier profitieren Sie von einer erstklassigen medizinischen Versorgung (Universitätsklinikum), einer großen Auswahl an weiterführenden Schulen, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten kulturellen und gastronomischen Angebot.