Solide Kapitalanlage in Berlin-Wilmersdorf: Vermietetes Hinterhaus-Apartment mit großen Balkon

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektnr: 1072839

Sichern Sie sich ein solides Renditeobjekt in einer der wertbeständigsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins: Dieses hervorragend geschnittene 1-Zimmer-Apartment im 4. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses stellt eine ideale, bereits vermietete Kapitalanlage dar. Mit einer verlässlichen monatlichen Nettokaltmiete von 600,00 € generiert die Immobilie ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen. Ein wesentlicher Pluspunkt für Investoren ist das sehr niedrige und wirtschaftlich kalkulierte monatliche Hausgeld, welches ab dem 01.01.2026 lediglich 140,53 € beträgt. Durch die nachhaltige Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Berliner Innenstadtlagen bietet dieses Objekt hervorragende Perspektiven für langfristigen Werterhalt und kontinuierliche Rendite.

Die ca. 34,32 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1900 und punktet durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben dem hellen Wohn- und Schlafzimmer umfasst die Einheit eine Einbauküche, ein funktionelles Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einen Flur sowie einen großen Balkon. Die geschützte Lage im Hinterhaus garantiert den Mietern eine außerordentlich ruhige Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf ausdrücklichen Wunsch des Mieters und zur Wahrung dessen Privatsphäre auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet wird. Detaillierte Informationen sowie Einblicke in die Räumlichkeiten erhalten Sie selbstverständlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Lage und Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch ihre erstklassige Wilmersdorfer Wohnlage und eine hervorragende Vermietbarkeit. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und Dienstleister sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die exzellente Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz – u. a. über den nur ca. 250 m (3 Gehminuten) entfernten S- und U-Bahnhof Bundesplatz (S41, S42, U9, Bus) – stellt eine schnelle Erreichbarkeit der City West, des Kurfürstendamms sowie aller Berliner Universitäten sicher. Auch die nahegelegene Stadtautobahn A100 sorgt für eine optimale infrastrukturelle Vernetzung, was die Standortattraktivität für Mieter nachhaltig unterstreicht.

Lage