| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 145 m² |
| Schlafzimmer | 7 |
| Zimmer | 9 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 8425 m² |
|---|
| Kaufpreis | 85.500 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 589,66 €/m² |
| Provision | 4,76% (4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses historische Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in ländlicher Lage und bietet rund 150 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 8.425 m² Grundbesitz. Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus eine Scheune, zwei Garagen, zwei kleinere Schuppen sowie eine gegenüberliegende Wiesenfläche mit rund 4.171 m². Damit ist die Immobilie besonders für Tierhalter und Käufer interessant, die viel Platz benötigen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in das Erdgeschoss. Hier befinden sich drei große Räume, die ehemals als Küche, Wohn- und Schlafzimmer genutzt wurden. Ergänzt wird diese Etage durch ein älteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster zum Kellergang, ein separates WC sowie einen Waschmaschinenraum. Zum Haus gehört außerdem ein Gewölbekellerraum.
Im Obergeschoss führt der Flur in ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und eine Ankleide. Weiterhin befinden sich hier eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer mit Abstellfläche unter der Dachschräge zur Verfügung. Der darüberliegende großzügige Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche.
Einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Im Jahr 2007 wurden Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut und das Dach mit PREFA neu eingedeckt. 2012 wurde eine Vaillant ecoTEC Plus Gastherme installiert. Wasser und Gas liegen im Gebäude an, die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.
Das Wohnhaus befindet sich dennoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Abgesehen von den bereits ausgeführten Maßnahmen ist eine umfassende Sanierung erforderlich. Insbesondere muss das Gebäude zwingend fachgerecht trockengelegt werden. Dieser Sanierungsaufwand sollte bei der Planung und Kalkulation entsprechend berücksichtigt werden.
Zurück auf dem Grundstück stehen eine Scheune, zwei Garagen sowie zwei kleinere Schuppen zur Verfügung. Scheune und Garagen sind ebenfalls sanierungsbedürftig. Das Hauptgrundstück umfasst rund 4.185 m². Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich die zum Anwesen gehörende Wiesenfläche mit weiteren rund 4.171 m². Zwei kleinere Randstreifen mit 9 m² und 60 m² ergänzen den Grundbesitz auf insgesamt ca. 8.425 m².
Die Kombination aus großem Grundstück, Wiesenfläche und vorhandenen Nebengebäuden bietet insbesondere für Tierhalter interessante Voraussetzungen. Gleichzeitig eröffnet die Größe des Wohnhauses verschiedene Möglichkeiten für eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus.
Baulasten oder Altlasten sind nicht bekannt. Die derzeit verfügbare Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload. Ein Glasfaserausbau ist für 2026/2027 geplant.
Gesucht werden Käufer, die den umfangreichen Sanierungsbedarf berücksichtigen und die vorhandenen Flächen und Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Dafür bietet das Anwesen viel Platz und gute Voraussetzungen für ein Leben im ländlichen Umfeld. Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt vorstellen zu dürfen. Melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin.
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