Wohnraum
Wohnraum
Küche
Badezimmer
Balkon
Diele
Grundriss
| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 45 m² |
| Baujahr | 1976 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Zustand | Vollständig renoviert |
|---|
| Kaufpreis | 119.900 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.664,44 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie helle Dachgeschosswohnung im 3. OG liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten in ruhiger Wohnlage von Erkrath-Unterfeldhaus. Die Wohnung ist bezugsfrei.
Der Wohn- und Schlafraum hat hellen Laminatboden in Holzoptik und führt auf den langen Südbalkon. Die separate Küche mit Fenster ist vom Wohnraum aus erreichbar. Das Bad ist mit Badewanne und Glas-Duschwand ausgestattet. Eine Diele und ein eigener Kellerraum ergänzen die Wohnung.
Eckdaten:
- Wohnfläche ca. 45 m², 1 Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne
- Südbalkon, Kellerraum
- Dachgeschoss (3. OG, ohne Aufzug)
- Hausgeld ab 2027: 391,91 €/Monat, davon 126,67 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer
Gemeinschaft: Die Eigentümergemeinschaft bildet eine hohe Erhaltungsrücklage (Zuführung 20.000 € pro Jahr). Die in den letzten Jahren beschlossenen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (u. a. Brandschutz und Fenster) sind über bereits gezahlte Sonderumlagen finanziert; weitere Sonderumlagen sind laut Verwaltung nicht vorgesehen, Beschlussanfechtungen nicht anhängig. Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Protokolle, Wirtschaftspläne und Abrechnungen erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage.
Kunststofffenster, heller Laminatboden in Holzoptik, separate Küche mit Fenster, Bad mit Badewanne und Glas-Duschwand, Südbalkon, eigener Kellerraum. Beheizt wird über die Zentralheizung des Hauses (Öl), das Warmwasser kommt aus einem Durchlauferhitzer. Kein Aufzug, kein eigener Stellplatz.
Der Verkauf bedarf der Zustimmung der WEG-Verwaltung. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Energieangaben: Energieverbrauchsausweis vom 13.03.2018, gültig bis 03/2028 · Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse E · wesentlicher Energieträger Heizöl · Baujahr laut Ausweis 1976.
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Ruhige Tempo-30-Zone in Erkrath-Unterfeldhaus an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort, Busanbindung, schnell auf A3 und A46; der Unterbacher See ist wenige Minuten entfernt.
119.900 € 1-Zimmer-DG-Wohnung mit Südbalkon in Erkrath-Unterfeldhaus40699 Erkrath-Unterfeldhaus
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