Modernes EFH mit schöner Aussicht, Wellnessbereich & Energieeffizienz A+

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Wohnen mit Aussicht in ruhiger Lage von Niedereschach
In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Niedereschach befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014.
Das Haus liegt im Vorderen Herrenberg, einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und bietet durch seine erhöhte Lage eine herrliche Aussicht über Niedereschach und die umliegende Landschaft.
Auf rund 163 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, bietet das Haus großzügige und vielseitig nutzbare Räume für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Das ca. 495 m² große Grundstück verbindet einen überschaubaren Garten mit einer großzügigen Terrasse und verschiedenen Bereichen zum Entspannen und Genießen.
Ein weiteres Merkmal des Hauses ist der ausgebaute Wellnessbereich im Untergeschoss. Hier stehen eine Sauna, sowie weitere Einbauten für einen privaten Rückzugsort zur Verfügung.
Im Außenbereich ergänzt ein Whirlpool den Wellnessbereich.

Großzügiger Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen gleichzeitig den Bezug zur Terrasse und zum Außenbereich her.
Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und bietet eine großzügige und funktionale Ausstattung.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz sowohl für einen großzügigen Esstisch als auch für eine gemütliche Wohnlandschaft.
Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich und zur Terrasse.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Jalousien im Erdgeschoss.

Fünf Zimmer – flexibel nutzbar
Die insgesamt fünf Zimmer ermöglichen eine flexible Aufteilung und Nutzung.
Neben den klassischen Bereichen wie Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer steht beispielsweise auch ein separater Raum für Homeoffice oder Büro zur Verfügung.
Damit eignet sich die Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
Im Obergeschoss sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Verdunkelungsmöglichkeit.

Modernes Badezimmer und Gäste-WC
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt neben der Badewanne auch über eine begehbare Dusche, Waschtisch und weitere Sanitäreinrichtungen.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein Hauswirtschafts-/Technikraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haustechnik.

Privater Wellnessbereich
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der ca. 25 m² große ausgebaute Wellnessraum im Untergeschoss.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
•Sauna
•elektrischer Kamin
•Platz für einen persönlichen Ruhe- und Wellnessbereich
Der im Außenbereich vorhandene Whirlpool ergänzt das Wellnesskonzept.
Der übrige Kellerbereich ist nicht als Wohnfläche ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Energieeffizientes Wohnen
Das 2014 errichtete Fertighaus in Holzständerbauweise verfügt über eine moderne Haustechnik.
Zum Energiekonzept gehören:
•Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Energieeffizienzklasse A+ (Energieausweis liegt vor)
•Hersteller: Held Haus, Löffingen

Terrasse, Garten und Aussicht
Die großzügige Terrasse mit ca. 34 m² bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Sonnenliegen oder gemütliche Abende im Freien.
Durch die erhöhte Lage bietet das Grundstück eine wunderschöne Aussicht über Niedereschach und die umliegende Landschaft.

Garage und Stellplätze
Zum Haus gehört eine freistehende Doppelgarage.
Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung auf einen Blick
•Einfamilienhaus, Baujahr 2014
•ca. 163 m² Wohnfläche
•ca. 495 m² Grundstück
•5 Zimmer
•ca. 34 m² Terrasse
•erhöhte Lage mit schöner Aussicht
•ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
•großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
•hochwertige Einbauküche
•Schlafzimmer
•Büro/Homeoffice
•Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
•Gäste-WC
•Hauswirtschafts-/Technikraum
•ca. 25 m² ausgebaute Wellnessfläche
•Sauna
•elektrischer Kamin
•Whirlpool im Außenbereich
•Fliesen- und Parkettböden
•elektrische Jalousien im EG
•elektrische Rollläden im OG
•Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Energieeffizienzklasse A+
•Fertighaus in Holzständerbauweise
•Hersteller Held Haus, Löffingen
•freistehende Doppelgarage
•2 zusätzliche Stellplätze
•Energieausweis vorhanden

Sonstiges

Privatverkauf – ohne Maklerprovision.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Weitere Objektunterlagen können im Rahmen einer konkreten Kaufinteressentenprüfung zur Verfügung gestellt werden.

Kontaktaufnahme:
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht per E-Mail mit einigen Angaben zu Ihrer Person und dem geplanten Vorhaben. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Aufgrund des privaten Verkaufs bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur gegen Nachweis einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung vereinbart werden.
Kontakt ausschließlich per E-Mail.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen im Vorderen Herrenberg
Das Haus befindet sich in 78078 Niedereschach, im Wohngebiet Vorderer Herrenberg.
Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre Ruhe aus. Die Straße ist ohne Durchgangsverkehr und damit vom alltäglichen Durchfahrtsverkehr weitgehend abgeschirmt.
Durch die erhöhte Lage des Grundstücks bietet sich eine schöne Aussicht über Niedereschach und die umliegende Landschaft.
Niedereschach bietet eine gute Ausgangslage für die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die Region rund um Villingen-Schwenningen und Rottweil.