| Wohnfläche ca. | 330 m² |
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| Zimmer | 10 |
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| Grundstücksfläche | 450 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 384 m² |
| Kaltmiete | 775 € |
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| Kaufpreis | 149.000 € |
| Preis pro m² | 450,97 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein saniertes Wohn- und Geschäftshaus, das sich hervorragend für Investoren eignet, die sowohl an der vollständigen Fremdvermietung interessiert sind, als auch die Option einer teilweisen Selbstnutzung in Betracht ziehen. Das Objekt umfasst eine Gewerbeeinheit sowie fünf Wohnungen, bietet zudem drei offene Stellplätze und einen Garagenstellplatz.
Aktuell sind drei Wohnungen vermietet, was bereits eine solide Einnahmequelle darstellt. Die zwei weiteren Wohnungen sind vermietfähig, wobei eine moderate Mietforderung von 4,50 € pro Quadratmeter zugrunde gelegt wurde. Diese attraktive Mietforderung gewährleistet eine schnelle Neuvermietung und bietet gleichzeitig Raum für Mietsteigerungen im Zuge der Marktentwicklung. Die Gewerbeeinheit steht zurzeit leer, ist aber vermietungsfähig.
Die Soll-Jahresmiete beläuft sich auf insgesamt 20.752,- €, was einem Ertragsfaktor von rund 7,18 Jahresmieten entspricht und die Rentabilität dieser Kapitalanlage unterstreicht. Mit seiner flexiblen Struktur eröffnet dieses Objekt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, von der vollständigen Vermietung bis hin zur Nutzung einzelner Einheiten als Wohn- oder Gewerberäume durch den Eigentümer selbst.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und setzen Sie Ihre Vision im erzgebirgischen Schwarzenberg um! Diese Immobilie stellt mit einer Mischung aus Tradition, Potenzial und Innovation eine attraktive Investition dar.
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