Offene Besichtigung am 10.10.26! Ersbezug im Neubau! Hochwertige 2-Zimmer Wohnung - EH40+QNG-Siegel

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Offene Besichtigung in Ahrensfelde!

Wir laden Sie zu einer offenen Besichtigung unserer Wohnungen in Ahrensfelde ein.

Termin: Samstag, 10.10.2026, 15:30 bis 16:15 Uhr

Wenn Sie an der offenen Besichtigung teilnehmen möchten, schreiben Sie uns kurz eine E-Mail. Die genaue Adresse erhalten Sie dann von uns.

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Angeboten wird hier eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung in einem Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus (QNG-PLUS). Die Einheit befindet sich im Obergeschoss eines Neubaus mit 3 Wohnungen (Baujahr 2026). Es handelt sich bei der Einheit um Erstbezug.

Auf rund 44 m² verteilen sich der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Abstellraum.

Der Grundriss trennt Wohnen, Schlafen und Arbeiten klar voneinander. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare.

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsflur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gehen das Wohnzimmer sowie das Badezimmer und Schlafzimmer ab,

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit über m². Die Einbauküche liegt an der Innenwand, so bleibt die Fensterseite frei für Esstisch und Sofa.

Das Badezimmer ist großzügig geschnitten. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC und großformatige Fliesen.

Ausstattung laut Anbieter

Bei dem Mehrparteienhaus handelt es sich um ein Effizienhaus 40 mit dem "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus" (QNG- PLUS). Der Fokus lag auf einer nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise. Es wird nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt, sonder verfügt über eine hochwertige Luft/Wasser - Wärmepumpe.

Darüber hinaus wurde das gesamte Dach mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Mieter haben die Möglichkeit den von der PV-Anlage erzeugten Strom für 0,29 € pro kWh zu erwerben.

Gemäß Studien der Deutschen Energie-Agentur (dena) ist der Energieverbrauch eines Hauses mit QNG-Siegel 75% niedriger als bei einem Haus ohne entsprechende Energiesparmaßnahmen.

Gehobene Qualität mit Design für höchste Ansprüche:
• energieeffiziente und energiesparende Bauweise
• Nachhaltigkeit im Umgang mit Ressourcen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden • großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume
• großzügige Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und großformatigen Fliesen

Sonstiges

Offene Besichtigung in Ahrensfelde!

Wir laden Sie zu einer offenen Besichtigung unserer Wohnungen in Ahrensfelde ein.

Termin: Samstag, 10.10.2026, 15:30 bis 16:15 Uhr

Wenn Sie an der offenen Besichtigung teilnehmen möchten, schreiben Sie uns kurz eine E-Mail. Die genaue Adresse erhalten Sie dann von uns.

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Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Angaben ohne Gewähr.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Ortsteil Ahrensfelde, dem Zentrum der gleichnamigen Gemeinde im Landkreis Barnim. Die Lage verbindet einen gewachsenen Dorfkern und kurze Wege im Alltag mit einer direkten S-Bahn-Verbindung in die Berliner Innenstadt.

-Ortsteil und Umgebung-

Ahrensfelde wurde 1375 erstmals urkundlich erwähnt. Heute leben in der Gemeinde rund 14.000 Menschen, und sie grenzt direkt an den nordöstlichen Rand Berlins. Mittelpunkt des Ortsteils ist die Dorfstraße mit der Dorfkirche, die Sie von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten erreichen. Auf der anderen Seite der Stadtgrenze schließt Berlin-Marzahn an.

-Einkaufen und tägliche Versorgung-

Für den täglichen Bedarf ist im Ort gesorgt. Zwei Supermärkte, ein Bäcker und eine Apotheke liegen nur wenige Gehminuten entfernt im Ortskern. Auch eine Arztpraxis in der Ulmenallee erreichen Sie zu Fuß. Weitere Supermärkte, Bäcker und Apotheken finden Sie auf Berliner Seite an der Havemannstraße. Für größere Einkäufe bieten sich die Einkaufszentren Plaza Marzahn und Eastgate an. Das Eastgate liegt direkt am S-Bahnhof Marzahn, den Sie mit der S7 ohne Umstieg erreichen.

-Familie, Schule und Sport-

Zwei Kitas im Ort, die Kita Koboldland und die Evangelische Stephanus-Kita, sind zu Fuß erreichbar. Die Grundschulen der Gemeinde befinden sich in den Nachbarortsteilen Lindenberg und Blumberg. In der Ulmenallee liegt außerdem ein Sportplatz mit Vereinshaus, hier ist der SV 1908 Grün-Weiß Ahrensfelde zu Hause.

-Verkehrsanbindung-

Eine Bushaltestelle an der Dorfstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch der S-Bahnhof Ahrensfelde ist zu Fuß gut erreichbar. Hier beginnt die S7, die ohne Umstieg über Lichtenberg und Ostkreuz durch die Berliner Mitte bis Friedrichstraße und Hauptbahnhof fährt. Den Alexanderplatz erreichen Sie in rund 30 Minuten. Vom S-Bahnhof und vom Halt Ahrensfelde Friedhof fährt außerdem die Regionalbahn RB25 über Lichtenberg nach Ostkreuz, in knapp 20 Minuten. In der Gegenrichtung geht es über Blumberg nach Werneuchen. Mit dem Auto gelangen Sie über die B 158 zur Anschlussstelle Berlin-Hohenschönhausen des Berliner Rings (A10).