| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 150 m² |
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 278 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 41 m² |
| Kaufpreis | 345.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.300,00 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. gesetzt. MwSt.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich um 1920 in solider Massivbauweise errichtet und in den 1960er- sowie 1980er-Jahren erweitert und modernisiert.
Mit rund 132 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie einem bereits ausgebauten Dachbereich (insgesamt ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche) auf einem ca. 278 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die bereits leer steht und somit sofort bezogen, modernisiert oder neu vermietet werden kann. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten wird zum 31.10. frei. Anschließend steht das gesamte Gebäude zur Verfügung und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert, selbst genutzt oder vollständig neu vermietet werden.
Der teils ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Platz für Gäste, Hobby oder Homeoffice. Darüber hinaus eröffnet der vorhandene Speicher weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche oder – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen – einer weiteren Wohneinheit.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume, einen Naturkeller sowie eine moderne Holzpelletheizung aus dem Jahr 2021. Zwei Garagen, eine Werkstatt und ein Speicher über den Garagen ergänzen das Platzangebot.
Die Immobilie spricht unterschiedliche Käufergruppen an: Für große Familien bietet sie viel Platz und die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Handwerker und Modernisierer finden hier eine solide Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Kapitalanleger und Investoren profitieren davon, dass die Obergeschosswohnung bereits leer steht und die Erdgeschosswohnung zum 31.10. frei wird. Dadurch kann das Objekt kurzfristig vollständig modernisiert und anschließend zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. So lässt sich das vorhandene Entwicklungspotenzial optimal ausschöpfen und langfristig zusätzlicher Wert schaffen.
Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.
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