Attraktives Investment: Büro- und Lagerflächen mit konstanten Mieteinnahmen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Attraktive Gewerbeimmobilie mit Büro-, Lager- und Hallenflächen in verkehrsgünstiger Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit zwei eigenständigen Einheiten, die sich ideal für Investoren, Eigennutzer oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Struktur, großzügige Flächenaufteilung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1990 durch eine Hallenerweiterung ergänzt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.913 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 1.392 m² Gewerbefläche, verteilt auf Büro-, Lager-, Montage- und Nebenflächen.

Die Immobilie gliedert sich in zwei klar voneinander getrennte Nutzungseinheiten, die jeweils eigenständig nutzbar sind.

Die erste Einheit verfügt über großzügige Lager- und Hallenflächen in Kombination mit Büro- und Sozialräumen. Ergänzt wird dieser Bereich durch Umkleiden, Aufenthaltsräume sowie sanitäre Einrichtungen. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht eine effiziente Nutzung für Lager, Produktion oder Handwerksbetriebe. Diese Einheit ist langfristig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen.

Die zweite Einheit überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Büroflächen, Ausstellungs- bzw. Montagebereichen sowie Nebenräumen. Helle Büroräume, Besprechungsflächen und großzügige Verkehrsflächen schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Aufteilung erlaubt sowohl eine klassische Büronutzung als auch eine Kombination aus Verwaltung, Technik und Lager. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet.

Beide Gebäudeteile sind funktional miteinander verbunden, jedoch klar strukturiert, sodass eine getrennte Nutzung problemlos möglich ist. Die vorhandenen Grundrisse bieten Flexibilität für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen und lassen sich bei Bedarf anpassen.

Lage