Stilvolles Eiscafé mit großem Kundenstamm

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2013 umfangreich umgebaute und Gewerbeimmobilie in Diedersdorf mit einer Grundstücksfläche von ca. 266 m² und einer Nutzfläche von ca. 120,54 m². Seit dem Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen in 2013, wurde das Objekt vom Eigentümer selbst als erfolgreiches Eiscafé betrieben. Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lauflage direkt auf dem stark frequentierten Verbindungsweg zwischen dem Hauptbesucherparkplatz und dem Schloss Diedersdorf. Durch diese exponierte Lage profitiert der Standort von einer konstant hohen Passantenfrequenz, einer gewachsenen Stammkundschaft sowie einer nachweisbar positiven regionalen Resonanz.

Eine wesentliche rechtliche Besonderheit stellt dabei die exklusive Betriebserlaubnis dar.
Es handelt sich am Standort um den einzigen behördlich zugelassenen Betrieb dieser Art, da andere Lokalitäten im direkten Umkreis untersagt sind. Demnach hat man in Diedersdorf ein Alleinstellungsmerkmal mit der Immobilie.

Ein wesentlicher Besuchermagnet für das Objekt ist das unmittelbar benachbarte Schloss Diedersdorf, auf dessen Gelände ganzjährig Betrieb herrscht. Durch eine Vielzahl an regelmäßig stattfindenden Festen, Märkten und Großveranstaltungen zu allen Jahreszeiten zieht das Schloss kontinuierlich zahlreiche Besucher und Tagestouristen an.

Der Geschäftsbetrieb läuft aktuell noch weiter und wird für einen Nachfolger schlüsselfertig übergeben. Da die Übergabe inklusive des vollständigen Inventars erfolgt, kann der Betrieb ohne Unterbrechung, Anlaufzeit oder zusätzliche Investitionen direkt fortgeführt werden. Die vorhandene Ausstattung des Objekts ermöglicht zudem die nahtlose Weiterführung der eigenen Eisproduktion vor Ort. Die umsatzstarken Sommermonate sichern die Rentabilität des Objekts über das gesamte Jahr hinweg nachhaltig ab. Die derzeitigen Eigentümer stehen bereit, den Übergang in einer Übergangsphase beratend zu begleiten.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Schuppen, der als zusätzliche Lagerfläche, beispielsweise für eine weitere Gefriertruhe, genutzt wird. Zum Objekt gehören außerdem drei eigene Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude.

Lage