Charaktervolles Haus in Zeltingen-Rachtig

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Allgemeines:

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein Fachwerkhaus aus der Zeit um 1750 und ein Bruchsteinhaus aus der Zeit um 1882, die etwa 1977–1980 miteinander verbunden wurden. Dadurch entstand ein charaktervolles und großzügiges Haus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von ca. 147 m².

Ein wesentlicher Vorteil ist die hochwassersichere Lage des Hauses, während die Mosel dennoch in kurzer Entfernung erreichbar ist. Auch das Zentrum von Zeltingen-Rachtig befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Fachwerkhaus wurde etwa 1977–1980 vollständig entkernt und neu aufgebaut. In diesem Zeitraum wurden unter anderem die Elektroinstallation und Wasserleitungen erneuert, ebenso wie Decken und Böden. Zudem erhielt das Fachwerkhaus in dieser Zeit ein neues Dach. Das Dach des Bruchsteinhauses wurde in den 1990er-Jahren erneuert.
Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den 1990er-Jahren. Im Jahr 2000 wurde eine Zentralheizung auf Erdgasbasis installiert. 2021 wurde der Gasheizkessel erneuert und mit Warmwasserbereitung ausgestattet.

Die besondere und vielseitige Aufteilung macht diese Immobilie für verschiedene Zielgruppen interessant. So eignet sie sich beispielsweise für:
•große Familien, die viele Zimmer und großzügige Wohnflächen suchen;
•Zimmervermietung, beispielsweise an Radfahrer und Wanderer als kleines, individuelles Hostel;
•die Realisierung von kleinen Ferienwohnungen;
•die Nutzung als Zweifamilienhaus;
•oder eventuell die Schaffung mehrerer separater Wohneinheiten, abhängig von den baulichen Gegebenheiten und den erforderlichen Genehmigungen.

Das Haus benötigt Modernisierungsmaßnahmen. Ein großer Teil davon betrifft insbesondere kosmetische Verbesserungen, wie die Anpassung von Oberflächen, Sanitäranlagen und Einrichtung. Der Umfang der Modernisierung hängt selbstverständlich von der zukünftigen Nutzung und den Vorstellungen des neuen Eigentümers ab.

Gerade die Kombination aus historischen Gebäudeteilen, der großzügigen Anzahl an Zimmern, der Lage in der Nähe der Mosel und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie interessant für alle, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Eine besondere Immobilie für alle, die Raum, Geschichte und vielfältige Möglichkeiten an einem attraktiven Standort an der Mosel miteinander verbinden möchten.

Lage