Naturnahes Reihenmittelhaus in verkehrsberuhigter Straße - PROVISIONSFREI - VHB

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur mit freundlicher Atmosphäre. Rechts befinden sich das Gäste-WC mit Fenster, der Zugang zum Keller sowie eine integrierte Garderobe. Anschließend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und Platz für gemeinsame Stunden. Links liegt die ausgestattete Küche, rechts führt die Treppe ins Obergeschoss.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die viel Tageslicht ins Haus bringt und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Der gepflegte Garten verbindet Haus und Garage. Diese befindet sich am Ende des Grundstücks, ist vom Garten zugänglich und verfügt über Strom. Dadurch eignet sie sich als Stellplatz, Stauraum, Werkbereich oder für Hobbies.
Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Familienbad mit Badewanne und Dusche. Die nahezu baugleichen Zimmer 1 und 2 bieten ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Bad bietet eine solide Grundlage.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Es war ursprünglich für zwei Zimmer vorgesehen, weshalb bereits zwei Türen vorhanden sind. Aktuell führen beide Türen in einen großzügigen, hellen Raum. Die maximale Deckenhöhe von ca. 3,70 m sorgt für ein offenes Raumgefühl, die Dachschrägen schaffen gemütliche Nischen. Der Bereich eignet sich als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. Vorhandene Anschlüsse ermöglichen bei Bedarf den Ausbau eines Nassbereichs. Zusätzlich wurde Stauraum unter den Dachschrägen integriert.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet weitere Nutzflächen. Neben einer Speisekammer und einem kleinen Lagerraum steht ein großer Kellerraum zur Verfügung, der sich als Hobbyraum oder Freizeitbereich gestalten lässt. Ein halb überdachter Stellplatz vor dem Haus sowie die Garage runden das Angebot mit Parkmöglichkeiten und zusätzlicher Abstellfläche ab.

Ausstattung laut Anbieter

Wasser- und Stromleitungen sind aus dem Baujahr und müssen nicht erneuert werden. Heizung und Fenster entsprechen dem Baujahr des Hauses. Das Haus ist renovierungsbedürftig.

Lage

Lagebeschreibung

Holzgerlingen ist eine attraktive Kleinstadt im Landkreis Böblingen, südlich von Stuttgart und am Rand der Schönbuchlichtung. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und sehr guter Anbindung an Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen. Über B464 und A81 sind Stuttgart, Tübingen, Flughafen und Messe gut erreichbar. Die Schönbuchbahn bindet Holzgerlingen über Böblingen an das Stuttgarter S-Bahn-Netz an.
Besonders für Familien ist Holzgerlingen attraktiv. Betreuungsangebote sowie Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich vor Ort. Auch die Nahversorgung überzeugt mit REWE, Lidl, PENNY, DM, CAP Markt, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Gastronomie und weiteren Dienstleistern. Für Freizeit und Erholung stehen Sportanlagen, Vereine, Waldfreibad, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten, Golfplatz und die Nähe zur Natur zur Verfügung. Die Immobilie liegt in ruhiger, familienfreundlicher und verkehrsberuhigter Wohnlage. Wald und Felder sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Kindergärten, Schulen, die Haltestelle Holzgerlingen Hülben sowie REWE und Lidl sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt liegt etwa 15 Gehminuten entfernt. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Versorgung und Anbindung.