In diesem wunder-vollen Traum-Haus ist ALLES möglich, Wohnen und Arbeiten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Wellness pur in dieser grünen Oase.
Ergreifen Sie diese einzigartige Chance.

Was wäre, wenn hier alles möglich wäre?
großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Wohnen und/oder Vermieten…
Luxus pur!
Dieser Ort ist ein echtes Goldstück! Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Wünsche werden wahr, in diesem traumhaften (Mehrfamilien)-Haus, Wohn- und / oder Geschäftshaus in exzellenter Lage für gehobene Ansprüche mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Einziehen und zu Hause sein, ab dem ersten Moment.
Weitläufige Garten-Oase, sonnige Terrasse und Balkon mit genügend Raum für Natur, Ruhe und Genießen. Harmonische, licht- und sonnendurchflutete Räume.

Am Fuß des idyllischen Bayerischen Waldes, in direkter Nähe zur malerischen blauen Donau, da wo Andere Urlaub machen - das ist Lebendigkeit und Freiheit pur!

Dieses Objekt ist kein Standard!
Luxuriöse und liebevolle Ausstattung, moderne Energieversorgung und nachhaltige Nebenkosten treffen auf eine ruhige Ortsrandlage mit perfekter Anbindung.
Feng-Shui-angelehnt gestaltet, unterstützt es Ruhe, Balance und tiefes Wohlbefinden.
Das Objekt bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Paare, Familien, Unternehmer und Investoren.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ein Herzenswerk:
Stellen Sie sich vor, wie Sie in harmonischen Räumen entspannen, die von Licht und Sonne durchflutet sind.
Ein Gefühl von Heimat. Diese Oase der Ruhe ist der ideale Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und sich ganz der Entspannung hinzugeben.
Hier finden Sie Ihren Lieblingsplatz. Für Menschen, die das Besondere suchen.
Die eigene private Sauna sorgt für zusätzliche Wohlfühlmomente.
Ort zum Leben, Lieben und Ankommen. Ein Zuhause mit Herz und Seele.

Im Erdgeschoss: Räume für Ihr Herzensprojekt.
Ein Standort mit Ausstrahlung und Magie - Raum für Ihre nachhaltigen Erfolge und Ihren Wachstum. Diese hochwertigen Räume zum Wohnen oder als Gewerbe- oder Praxisfläche vereint moderne Raumkonzepte mit klaren Strukturen, einladender Atmosphäre und professioneller Wertigkeit.
Barrierefrei, sofort nutzbar und in ansprechenden Zustand überzeugt dieses Refugium.
Ihr Unternehmen im Grünen. Ein Ort, der spürbar gut tut, menschlich, warm, liebevoll. Wo Arbeiten ein Genuss ist und Freiheit lebt. Wohlfühlfaktor garantiert.

Ein Garten wie ein Privatparadies, kreativ und liebevoll angelegt.
Der gepflegte Garten, blühend und glitzernd, lädt zum Verweilen ein und verstärkt das Gefühl von Ruhe und Erholung. Wenn Sie in Ihren Garten blicken, ist Fülle und Schönheit zu sehen. Ausblick ins Grüne, gleich dahinter öffnet sich das Panorama mit Blick auf den bayerischen Wald. Das Gefühl: nah am Leben – und gleichzeitig für sich.

Dieses schöne Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus Luxus und Nachhaltigkeit.
Ein Gebäude, das langfristig Wert schafft – materiell & gesundheitlich.
Eine fast autarke Lebensweise ist mit der Grundwasser-Wärmepumpe und den PV-Anlagen mit Batteriespeicher möglich.

Ausstattung laut Anbieter

Eine gehobene Ausstattung mit viel Liebe zum Detail:
- hochwertige maßgefertigte Echtholz-Schreiner-Einbaumöbel in vielen Räumen
- exklusive Schreiner-Küche mit Markengeräten von Siemens und Liebherr
- moderne und flexibel gestaltbare Einbauschränke
- wunderschöner Eiche-Echtholz Parkett im OG
- exklusive Fliesen mit maßgefertigten Intarsien
- gemütliche und wohlige Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Dimmbares Licht im Wohnzimmer und Behandlungsraum und indirkete Lichtkonzepte
- schneller und zeitgemäßer Glasfaseranschluss
- heller und beeindruckender Eingang mit Sichtbereich bis zur obersten Decke und praktischem Zusatzstauraum unter der Treppe
- Wohnung mit Eingang über die eigene Treppe
- gemütlicher Edelstahl-Kaminofen und private Echt-Holz-Sauna in der Wohnung
- Bad mit Walk-in-Dusche mit beheiztem Boden, Badewanne mit hochwertiger Echtholzverkleidung, Doppelwaschbecken, Holz-Sauna, exklusive Echtholz-Schreinermöbel, LED-Spotlights und Wandheizung
- Großzügiger lichtdurchfluteter Wohnbereich mit separatem Esszimmer und offener Küche und anschließender Speise
- Privater großzügiger Dachboden über die gesamte Grundfläche mit viel Stauraum
- maßgefertigte Insektengitter vor allen Fenstern und überall hochwertige maßgefertigte - Marken-Insektenschutz-Schiebetüren
- maßgefertigte Plissees und Lamellenjalousien
- viele Steckdosen
- hochwertige, exklusiv und kreativ gestaltete und bepflanzte Gartenarchitektur mit Feng-Shui-Elementen und Teich mit Edelstahlumrandung sowie 2 Holzgartenhäuser
hochwertige und exklusive Terrassen- und Gehwegplatten mit Terrassen- und Gehwege-Einfassungen aus Granit
- sehr große Terrasse mit außergewöhnlicher Einlegearbeit im Pflaster und anschließendem Teich, Teilüberdacht - wie ein zweites Wohnzimmer im Freien
großzügiger Balkon mit herrlichem Blick in den Garten, privater Treppe in den Garten, schattenspender Markise und exklusivem Glassichtschutz
- wunderschöne Sonnige Südost-Süd-Südwest-Ausrichtung
- Drei Stellplätze mit Stromversorgung, davon 2 unter dem modernen Carport
- 4 Anschlüsse für Gartenbewässerung inkl. Bewässerungssystem für die begrünte Hecke

Sonstiges

Impressum:
Sonja Eder
Tel: 0170/8399907
eder-sonja@web.de

Ergreifen Sie diese einzigartige Chance.
Melden Sie sich JETZT bei mir.

Ich freue mich auf Sie und darauf, Ihnen alles persönlich zu zeigen, denn das Haus bietet noch so viel mehr, als die Bilder zeigen können.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Sie sind herzlich eingeladen. Erleben Sie die Vielfältigkeit dieses Hauses live.

Objektart: freistehendes Wohn- und / oder Geschäftshaus

Lage

Lagebeschreibung

Alles da. Alles nah.
Besonderheit: ruhige Ortsrandlage und trotzdem zentral.
In wenigen Minuten erreichbar:
viele Supermärkte, Bäcker & Metzger, Bank, Café, Restaurants, Ärzte, Kindergarten, Kinderkrippe, Schulen, Spielplatz, Sportplatz, Sportverein, Baumarkt, Tankstelle, vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Sehr gute Verkehrsanbindung (incl. Autobahn) nach München, Flughafen, Österreich.
Berge & Seen sind schnell erreichbar – perfekt für Alltag, Wochenenden und Pendler.
Nur 10 Minuten entfernt von der wunderschönen blauen Donau, eine Stunde von den höchsten Gipfeln des bayerischen Waldes.