| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 60 m² |
| Baujahr | 1938 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | 01.11.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Saniert |
| Kaufpreis | 150.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.500,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenKernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 62 m², bezugsfrei ab 01.11.2026.
Zwei Zimmer mit 17,7 und 17,3 m², eine separate Küche mit 16,8 m² und ein Wannenbad. Eine Garage und eine abschließbare Kammer im Treppenhaus (1,4 m²) sind im Kaufpreis enthalten.
Für Eigennutzer: nach Übergabe direkt einziehen.
Für Kapitalanleger: Bei einer Neuvermietung zu 10 €/m² (620 €) plus 80 € für die Garage ergeben sich 8.400 € Jahresnettokaltmiete, also rund 5,6 % Bruttorendite. Das ist ein Mietansatz, keine bestehende Miete.
Hausgeld ca. 130 € im Monat (Schätzung, die Eigentümergemeinschaft wird nach dem Einzelverkauf gegründet). Jede Wohnung erhält vom Verkäufer eine Anfangsrücklage von mindestens 2.000 €.
Energieklasse C (Bedarfsausweis): für ein Haus von 1938 das Ergebnis der Sanierung von Dach, Fassade, Heizung und Leitungen.
Kaufpreis 150.000 € inklusive Garage.
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Separate Küche mit vorbereiteten Anschlüssen, Einbauküche nach eigenem Geschmack. Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Laminat und Fliesen, frisch verputzte und gestrichene Wände. Abschließbare Kammer (1,4 m²) vor der Wohnungstür. Garage inklusive.
Am Gebäude erneuert: Dachstuhl und Dach inklusive Dämmung von Dachschrägen und oberer Geschossdecke, Fassadendämmung (WDVS), Gasheizung (2020) mit 300-l-Warmwasserspeicher, Elektrik inklusive Hauptleitung, Wasser- und Abflussleitungen, Sockelabdichtung, neue Haustür mit Video-Klingelanlage.
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Seitenstraße in Bochum-Grumme, einem gewachsenen Wohnviertel nördlich der Innenstadt. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Allgemeinmediziner, Apotheke und Lebensmittel-Discounter im Umfeld. Bus und Bahn in Gehweite, Innenstadt sowie A40 und A43 in wenigen Minuten erreichbar.
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