| Typ | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 145 m² |
| Baujahr | 1955 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 243 m² |
|---|---|
| Zustand | Saniert |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 213 m² |
| Kaltmiete | 942 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 88 € |
| Gesamtmiete | 1030 € |
| Kaution | 2827€ |
| Preis pro m² | 7,10 €/m² |
Historischer Charme trifft auf großzügigen Freiraum. Dieses einladende Reihenmittelhaus verbindet den Charakter einer zentralen, pflegeleichten Stadtlage mit einer überraschend großzügigen und privaten Ruheoase im hinteren Bereich. Mit ca. 145 qm Wohnfläche über mehrere Etagen bietet das Haus idealen Platz für Familien oder Paare, die sowohl das städtische Leben als auch einen eigenen Garten schätzen.
Durch einen rustikalen Naturstein-Rundbogen betreten Sie über den kleinen aber einladenden Innenhof eine große gemütliche, teils überdachte Terasse mit rustikalem Holzgebälk sowie Klinkerelementen mit Blick in den beschaulichen Garten.
Wohnzimmer (23,84 m²): Der größte Raum des Hauses. Sehr hell durch die Fensterfront nach vorne und dank der geschlossenen Reihenhaus-Seitenwände optimal zu möblieren.
Esszimmer (14,18 m²): Großzügiger Essbereich mit einem großen Fenster zur Hofseite hin, perfekt für gemeinsame Familienmahlzeiten.
Zwei Badezimmer (je 4,60 m²): Vollwertige Badezimmer, Bad 1 mit Dusche und darüber Bad 2 mit Wanne. Beide verfügen über ein Fenster zum Innenhof.
Schlafzimmer (14,92 m²): Gemütlicher Elternbereich im oberen Dachgeschoss mit einem integrierten, stilvollen Erkerfenster, das für ein besonderes Raumgefühl sorgt.
Kinderzimmer (14,60 m²): Großzügiges zweites Schlaf- oder Kinderzimmer im Dachgeschoss mit Fenster zur Rückseite. Daran anschließend ein Zimmer (7,68 m²) mit Dachfenster, welches hervorragend als Gästezimmer, Ankleideraum oder Home-Office genutzt werden kann.
Das Haus ist zu 78% unterkellert und bietet inkl. Dachboden viel Stauraum oder Platz für Freizeit und Hobby.
Küche: Das Haus verfügt über eine funktionale, voll ausgestattete Einbauküche in heller Holzoptik. Sie bietet viel Arbeitsfläche, einen modernen, hochgesetzten neuen Backofen, ein separates Kochfeld (Gas) sowie ebenfalls neue Elektrogeräte wie eine großzügige Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Mikrowelle.
LAN Kabel in einigen Räumen vorhanden. TV über Kabel in den größten Räumen via Dose. TV Anmeldung bei einem Kabelanbieter separat möglich.
Die Gasheizung wurde 2025 eingebaut und bietet eine App zur Steuerung. Die komplette Elektrik 2026 erneuert. Die meisten Türen inklusive Zargen sind ebenfalls 2026 neu montiert worden.
Heiz- & Warmwasserkosten: ca. 175 € – 260 € (Direktvertrag mit Versorger für Gas/Strom; aufgrund der geschützten Reihenmittelhaus-Lage erfahrungsgemäß günstiger als der reine Energieausweis-Wert).
Bezugsfrei ab: 01.01.2027 da gerade noch restliche Renovierungsarbeiten stattfinden.
Besichtigungen nach Absprache möglich.
Kein Mietkauf!
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Das Haus befindet sich in einer charmanten, kleinstädtisch geprägten und zentralen Lage (typische Ortskernlage mit direktem Gehweganschluss an der Front). Von den oberen Etagen und dem Garten genießt man einen beruhigenden Blick ins Grüne sowie auf den charakteristischen Kirchturm der Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Nahverkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
