Historische Marktplatz-Rarität: Kernsanierte 3 Zi.- Wohnung mit gemütlichem Balkon

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Ortslage! Dieses charakterstarke, im Jahr 1890 errichtete Wohngebäude direkt am Marktplatz wurde im Jahr 2023 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Es verbindet die solide, historische Bauweise optimal mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Die helle ca. 80 qm große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, zeitgemäßen Grundriss („Der beigefügte Grundriss dient lediglich der ersten Orientierung und visuellen Darstellung. Die Raumaufteilung kann minimal abweichen, alle Maße sind Circa-Angaben und nicht zur Maßabnahme geeignet.“) und großzügige Lichtverhältnisse. Da nach der umfassenden Sanierung erst ein Mieter in den Räumlichkeiten gewohnt hat, erwartet Sie hier ein absolut neuwertiger Zustand. Das Objekt bietet ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld inmitten des lebendigen Ortskerns.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung wurde bei der Kernsanierung technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht und bietet modernen Wohnkomfort. Zustand: Neuwertig und einzugsfertig renoviert (Wände weiß angelegt). Stellplätze & Parken: Ein eigener Außenstellplatz befindet sich für maximalen Komfort direkt vor der Haustür. Der Mietpreis für diesen Außenstellplatz beträgt 80,00 Euro. Bei Bedarf besteht für den Mieter zudem die Möglichkeit, einen weiteren Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz (für den eine Miete von monatlich EUR 100,00 anfällt) in unmittelbarer Nähe (nur 2 Gehminuten entfernt) anzumieten. Keller: Ein Kellerabteil steht bei Bedarf zur Nutzung zur Verfügung und bietet praktischen, zusätzlichen Stauraum. Einbauküche (Ablöse): In der Wohnung befindet sich eine hochwertige, neuwertige Einbauküche, die vor 2 Jahren von einem Küchenstudio auf Maß angefertigt und fachgerecht eingebaut wurde. Diese ist vom neuen Mieter zu übernehmen. Die genaue Ablösesumme wird direkt mit dem Vormieter vereinbart. Balkon: Ein gemütlicher Außenbereich, der an schönen Tagen zum Entspannen einlädt. Energie & Effizienz: Moderne Dämmung und zeitgemäße Haustechnik (Sanierung 2023) sorgen für ein angenehmes Raumklima. Böden: Hochwertige, langlebige Bodenbeläge in allen Wohnräumen. Sanitär: Modernes, stilvoll gefliestes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen.

Sonstiges

Ablauf des Bewerbungsverfahrens: Da uns ein langfristiges und harmonisches Mietverhältnis wichtig ist, bitten wir Sie, uns bei Ihrer Anfrage über das Portal eine kurze Beschreibung zu Ihrer Person (Beruf, Anzahl der einziehenden Personen, gewünschter Einzugstermin) zukommen zu lassen. Mietvertrag & Planungssicherheit: Da uns, wie bereits oben erwähnt, an einem langfristigen und harmonischen Mietverhältnis gelegen ist, wird im Mietvertrag ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 24 Monaten vereinbart. Dies garantiert sowohl Ihnen als Mieter als auch uns als Vermieter eine verlässliche Planungssicherheit von Anfang an. Individuelle Besichtigungstermine werden nach Sichtung der Anfragen vergeben. Erforderliche Unterlagen: Bitte bringen Sie zur Besichtigung oder im Nachgang folgende Unterlagen mit (bzw. halten Sie diese digital als PDF bereit): Eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise sowie eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft. Wertsicherung (Indexmiete): Das Mietverhältnis wird zur langfristigen Planungssicherheit für beide Parteien als transparenter Indexmietvertrag abgeschlossen. Verlässliches Eigentumsverhältnis: Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet. Es fällt keine Maklerprovision an. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung (inkl. Winterdienst und Treppenhausreinigung). Ideal für: Aufgrund der Raumaufteilung und der zentralen Lage mit perfekter S-Bahn-Anbindung eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanen Komfort im Herzen von Markt Indersdorf schätzen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage direkt am zentralen Marktplatz in Markt Indersdorf. Hier profitieren Sie von einer herausragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufen, Gastronomie & Ärzte vor der Haustür: Zahlreiche Cafés, Bäcker, Banken, Apotheken und Allgemeinärzte befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft rund um den Marktplatz. Für den großen Wocheneinkauf bietet das örtliche Gewerbegebiet eine lückenlose Auswahl: Die Großmärkte REWE, EDEKA, ALDI SÜD und Lidl sowie die Drogerien dm und Rossmann sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen & Kinderbetreuung (Schulzentrum): Markt Indersdorf gilt als das Bildungszentrum des nördlichen Landkreises Dachau. Familien schätzen das lückenlose Bildungsangebot direkt am Ort, darunter mehrere Kindertagesstätten, die Grund- und Mittelschule, die Erzbischöfliche Realschule, das staatliche Gymnasium Markt Indersdorf sowie die Fachoberschule (FOS). Perfekte Verkehrsanbindung für Pendler: S-Bahn: Der Bahnhof Markt Indersdorf ist fußläufig schnell erreichbar. Von dort bringt Sie die S-Bahn-Linie S2 im verlässlichen Takt nach Dachau (ca. 18 Min.) sowie direkt und ohne Umsteigen in die Münchner Innenstadt. Auto: Über die gut ausgebauten Staatsstraßen erreichen Sie die Große Kreisstadt Dachau in ca. 15 Minuten. Die Münchner Stadtgrenze bzw. die Autobahnanbindungen sind rund 30 bis 35 Minuten entfernt. Freizeit & Naherholung: Die Umgebung im Indersdorfer Hügelland bietet einen extrem hohen Freizeitwert. Neben idyllischen Rad- und Wanderwegen laden das nahegelegene Freibad Ainhofen sowie das örtliche Hallenbad zum Schwimmen ein. Ein reges Vereinsleben vor Ort bietet Sport- und Kulturinteressierten jeden Alters vielfältige Anschlussmöglichkeiten.