Außenansicht
Büro 1
Eingangsbereich / Flur
Flur
Büro 2
Büro 3
Think Tank
Büro 4
Büro 4
Büro 5
Küche
Büro 6
Grundriss
| Typ | Büroetage |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1992 |
| Bezugsfrei ab | 01.05.2026 |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 4 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Kaltmiete | 2700 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 825 € |
| Gesamtmiete | 3525 € |
| Kaution | 8100€ |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Bringen Sie Ihr Business in Bestform: Diese ca. 320 m² große, lichtdurchflutete Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes bietet die ideale Kombination aus Funktionalität und modernem Arbeitskomfort.
Die Fläche überzeugt durch eine intelligente Aufteilung in sechs unterschiedlich große Büroräume, die sowohl Einzel- als auch Teamlösungen ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist der integrierte „Think Tank“ im Flur – ein moderner Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Kurz-Meetings.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Bequemer Zugang: Die Räume im 1. OG sind komfortabel über einen Personenaufzug zu erreichen (Eingangsbereich mit Treppe).
Infrastruktur: Highspeed-Glasfaseranschluss für reibungslose digitale Prozesse.
Vollausstattung: Moderne Einbauküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs vorhanden.
Nachhaltig & Günstig: Profitieren Sie von der hauseigenen Photovoltaikanlage. Wir geben den grünen Strom für nur 22 Cent netto / kWh direkt an unsere Mieter weiter – ein massiver Kostenvorteil gegenüber marktüblichen Tarifen!
Schuster Grund & Boden GmbH & Co. KG
Unterföhringer Str. 11
85716 Unterschleißheim
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Immobilie befindet sich in bester, frequentierter Lage im Gewerbegebiet Unterschleißheim.
Verkehr: Nur ca. 3 Minuten zur A92. Die S-Bahn (S1) erreichen Sie in 5 Min. mit dem Rad oder bequem per Bus (Haltestelle direkt vor der Tür).
Umfeld: Hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants in unmittelbarer Nähe – ideal für die tägliche Versorgung.
Parken: Bis zu 4 Tiefgaragenstellplätze können für je 70 €/Monat angemietet werden.
Besonderheit: Kurzfristiger Start & Möbelübernahme
Da der aktuelle Mieter die Flächen kurzfristig räumt, ist ein zeitnaher Bezug nach Absprache flexibel möglich.
Minimieren Sie Ihre Investitionskosten: Die hochwertige Büroausstattung (Schreibtische, ergonomische Bürostühle, Rollcontainer, Schränke etc.) kann auf Wunsch günstig übernommen werden. Einziehen, einstecken und sofort produktiv sein!
