Mein neues Projekt - Wohn- und Geschäftshaus für Ihr Investment!

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Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen im Cottbuser Stadtteil Ströbitz ein Grundstück von ca. 1.000 m², bebaut mit einem 3-etagigen Wohn- und Geschäftshaus und mehreren Nebengebäuden.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist Teil einer Blockbebauung. Es hat mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit eine Größe von ca. 460 m².

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss. Sie hat mit Verkaufs-, Vorbereitungs- und Lagerräumen eine Größe von ca. 150 m².

In den Obergeschossen befinden sich die beiden Wohnungen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat 6 Zimmer, Küche, Bad und Flur, die Wohnung im 2. Obergeschoss 5 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Beide Wohnungen sind ca. 155 m² groß.

Auf dem Hof befinden sich die Nebengebäude mit Produktions-, Lager- und Sozialräume sowie einer Garage. Die Gesamtfläche der Nebengebäude beträgt ca. 420 m².

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang der 90er Jahre modernisiert und instandgesetzt. Die Nebengebäude sind im Wesentlichen für Produktion und Lager um- und ausgebaut.

Für den heutigen Standard sind umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten notwendig. Im Wesentlichen sind es
Erneuerung der Fenster
Dämmung der Fassade
Dämmung der Kellerdecke
Dämmung der letzten Geschossdecke
Änderung Raumaufteilung
Modernisierung der Heizungs- und Sanitäranlagen
Modernisierung der Elektrik
Modernierung der Bäder
Maler- und Fußbodenverlegearbeiten

Die obige Aufstellung der Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten ist lediglich eine Ergänzung zur Baubeschreibung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Ausführlichkeit.

Die KfW-Bank unterstützt Ihre Modernisierung mit umfangreichen Förderungen, welche auf die Rentabilität dieses Projektes wesentlichen Einfluss haben. Je Wohneinheit sind Förderdarlehen bis zu 150.000 € mit einem Tilgungszuschuss bis zu 45 % möglich. Die Höhe der Förderung ist abhängig von der erreichten Energieeffizienz des Gebäudes nach der Sanierung. Weiterhin wird die Änderung der Nutzungsart von Gewerbe zu Wohnen mit 30.000 € je Einheit, Ihre energetische Fachplanung und Ihre Baubegleitung gefördert.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Investment sind, sicher mit einer Sanierung umgehen und die Wege zu Fördergeldern kennen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Lage