Provisionsfrei & bezugsfertig: Energieklasse B, Wärmepumpe, PV, Garten & Garage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Modernisiert, energieeffizient und sofort bezugsfertig: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Delmenhorst-Adelheide bietet ein durchdachtes Zuhause für Paare, kleine Familien und alle, die komfortables Wohnen mit moderner Energietechnik verbinden möchten.

Das im Jahr 1972 errichtete Haus wurde 2026 umfassend modernisiert. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den Garten. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Die Räume lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 19,7 m² große, beheizte Souterrainraum. Durch die vorhandenen Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse wirkt dieser Bereich angenehm hell und wohnlich. Ob ein weiteres Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessraum, Hobbybereich, Gamingzimmer, Kreativstudio oder Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die ca. 25 m² große Terrasse und der angrenzende Garten laden zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Garage, die direkt über das Untergeschoss mit dem Haus verbunden ist. Einkäufe können dadurch auch bei schlechtem Wetter bequem ins Haus gebracht werden.

Energetisch präsentiert sich die Immobilie ausgesprochen zeitgemäß: Eine 2026 eingebaute Luft-Luft-Wärmepumpe übernimmt die Beheizung und ermöglicht im Sommer zugleich die Kühlung und Entfeuchtung der Räume. Eine eigene Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung. Alle Fenster wurden im Rahmen der Modernisierung ausgetauscht. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 59,5 kWh/(m²·a) und die attraktive Energieeffizienzklasse B aus.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Delmenhorster Stadtteil Adelheide. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung und bietet eine gute Anbindung an das Delmenhorster Stadtgebiet.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Über die schnell erreichbare Autobahn A28 bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Bremen und Oldenburg. Die Bremer Innenstadt sowie umliegende Gewerbe- und Arbeitsstandorte lassen sich dadurch gut erreichen.

Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Standort eignet sich daher sowohl für Familien und Paare als auch für Naturliebhaber, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Verbindung aus naturnahem Wohngefühl, kurzen Wegen im Alltag und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Wohnadresse.