Großzügige Gewerbeeinheit im Untergeschoss in frequentierter Lage neben Drogerie, Netto & Ärztehaus

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Objekts

Zur Vermietung steht eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 563,46 m² im Untergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses. Die Einheit eignet sich insbesondere für flächenintensive Nutzungskonzepte mit Kurs-, Veranstaltungs- oder Schulungscharakter, wie z. B. eine Tanzschule, Bewegungs- oder Kulturangebote, Ausbildungs- und Trainingsbetriebe sowie vergleichbare Konzepte.

Entsprechend der ursprünglichen Konzeption bietet die Fläche zudem Potenzial für eine gastronomische Nutzung. Auch weitere gewerbliche Nutzungskonzepte sind, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, denkbar.

Die Fläche wurde zuletzt als Tanzschule genutzt und verfügt über eine funktionale Raumstruktur mit klar gegliederten Bereichen. Die großzügige Gesamtfläche ermöglicht eine flexible Zonierung in Haupt-, Service- und Nebenflächen und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsideen.

Der Mietbeginn ist ab sofort oder nach Vereinbarung möglich.
Die Kaution beträgt drei Gesamtmieten.
Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.).

Die Lage überzeugt durch eine gewachsene und stabile Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sowie ein Fitnessstudio und ein Ärztehaus, wodurch eine kontinuierliche Frequenz im Umfeld gegeben ist. Stellplätze im direkten Umfeld sowie hinter dem Objekt stehen ausreichend zur Verfügung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Zusätzlich können Tiefgaragenstellplätze im benachbarten Gebäude angemietet werden.

Die Gewerbefläche bietet eine belastbare Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte mit hohem Flächenbedarf und lässt sich flexibel an individuelle betriebliche Anforderungen anpassen.

Der dargestellte Grundriss dient der Veranschaulichung der groben Raumaufteilung der Fläche; aufgrund von Umbauten durch den Vormieter können jedoch Abweichungen vom tatsächlichen Bestand bestehen.

Zögern Sie daher nicht, diese Chance zu nutzen und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie.

Lage