Wohnen mit Perspektive – modernisierte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial

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Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938, die 2008 umfassend kernsaniert wurde und heute rund 122 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 526 m² in ruhiger Seitenstraßenlage bietet.

Das klassische Siedlungshaus verbindet seinen gewachsenen Charakter mit einer zeitgemäßen Ausstattung und besonders interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Grundstück bietet insbesondere der bereits weit vorbereitete Keller zusätzliches Potenzial; auch eine Erweiterung auf der Gartenseite eröffnet perspektivisch weitere Möglichkeiten um die Wohnfläche um 100 m² zu erweitern. Damit eignet sich das Haus besonders für junge Familien, die heute komfortabel wohnen und ihr Zuhause später nach den eigenen Bedürfnissen weiterentwickeln möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und ausreichend Raum für gemeinsames Familienleben bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit einer erst rund sechs Jahre alten Einbauküche von Nobilia. Ein Gästebad mit Dusche ergänzt diese Ebene und sorgt auch im Alltag für zusätzlichen Komfort.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Von dieser Etage besteht zudem Zugang zu dem Bereich, auf dem perspektivisch eine Dachterrasse oder Wintergarten realisiert werden kann. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die obere Wohnebene um einen attraktiven Außenbereich zu ergänzen.

Besonders interessant ist der Keller, dessen Ausbau bereits weit vorbereitet wurde. Leitungen und Dämmung sind vorhanden, ebenso sind die Voraussetzungen für ein zusätzliches Badezimmer geschaffen. Zwei weitere Räume sind bereits vorgesehen und können nach Fertigstellung beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden. Im Wesentlichen stehen hier noch Trockenbau- und abschließende Ausbauarbeiten aus. Damit bietet diese Ebene eine interessante Reserve für Familien, die langfristig mehr Platz benötigen.

Der große Garten bildet einen besonderen Mehrwert der Immobilie. Gewachsene Obstbäume, viel Grün und ausreichend Fläche schaffen einen angenehmen Rückzugsort und bieten gleichzeitig genügend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück zur Verfügung; ergänzt wird das Angebot durch die im Jahr 2021 angebaute Garage.

Das ursprüngliche Siedlungshaus stammt aus dem Jahr 1938 und wurde ab 2008 umfassend saniert. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Fenster, Dämmung, Leitungen, Grundriss und Heizungsanlage überarbeitet beziehungsweise erneuert. Darüber hinaus wurde der Eingangsbereich baulich erweitert und die Grundlage für weitere Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem eine optionale Dachterrasse beziehungsweise eine zusätzliche Erweiterung, geschaffen. Der Kellerausbau mit zwei zusätzlichen Räumen und vorbereitetem Badezimmer wurde weitgehend vorbereitet; Leitungen und Dämmung sind bereits vorhanden, die abschließenden Trockenbau- und Fertigstellungsarbeiten stehen noch aus. 2021 wurde das Gebäude zusätzlich um eine Garage erweitert.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte vor allem jungen Familien eine interessante Kombination aus bereits modernisiertem Wohnhaus, großem Grundstück und echtem Entwicklungspotenzial. Wer zusätzlichen Raum schaffen oder die Immobilie Schritt für Schritt an veränderte Lebenssituationen anpassen möchte, findet hier besonders vielseitige Voraussetzungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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