Großes, flexibles Dreifamilienhaus mit Ausbaureserve, zwei Garagen, Hof und Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses großzügige und vielseitige Dreifamilienhaus vereint Geschichte, Raumangebot und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise. Ursprünglich als Bauernhaus mit Scheune und Stallungen um die Jahrhundertwende errichtet, wurde das Anwesen über Jahrzehnte hinweg behutsam erweitert, umgebaut und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Heute präsentiert sich die Immobilie als flexibles Wohnensemble mit drei eigenständigen Wohneinheiten, zwei Garagen, Hof- und Gartenflächen sowie einer attraktiven Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Das Gebäude gliedert sich in zwei klar voneinander getrennte Bereiche: den rechten Hausteil des ehemaligen Wohnhauses sowie den linken Bereich der früheren Scheune, der vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Diese Struktur eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur reinen Kapitalanlage.

Im rechten Gebäudeteil befindet sich eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Sie erstreckt sich über die Vollgeschosse und bietet darüber hinaus im Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve, die Raum für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen schafft. Der historische Gewölbekeller unterstreicht den Charakter des Hauses und bietet zugleich praktische Nutzflächen. Da diese Einheit aktuell leer steht, eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen generieren möchten.

Die beiden Wohnungen im linken Gebäudeteil sind funktional geschnitten, hell und gut vermietbar. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, während die Obergeschosswohnung mit einem Balkon punktet. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und bieten somit eine solide Einnahmebasis für Investoren oder Eigennutzer mit Vermietungswunsch.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, zusätzliche Abstell- und Nutzflächen sowie einen Hof- und Gartenbereich, der sowohl den Bewohnern als auch Mietern einen spürbaren Mehrwert bietet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach, Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und Entwicklungspotenzial legen.

Lage