| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 202 m² |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 366 m² |
|---|
| Kaufpreis | 475.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.351,48 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Korschenbroich Epsendorf bietet mit ca. 202 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Das im Jahr 1994 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung – darunter ein ausgebauftes Studio im Dachgeschoss sowie drei weitere Zimmer im Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen separaten Ankleidebereich.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sehr große Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein geräumiges Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich: Neben einem großen Partykeller stehen hier ein Hobbyraum, ein separater Fitness- und Saunabereich mit Dusche sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Auch der Heizungsraum befindet sich auf dieser Ebene.
Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper im Keller. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Die Garage mit ca. 12 m Länge bietet außergewöhnlich viel Platz.
Zustand & wichtige Hinweise
Die dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Hintergrund ist, dass sich das Objekt derzeit in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand befindet.
Aktuell ist die Heizungsanlage außer Betrieb, wodurch sich Feuchtigkeit im Gebäude gebildet hat. Zudem sind einzelne elektrische / mechanische Rollläden defekt und an der Garagenwand ist ein Setzriss vorhanden. Darüber hinaus ist die Immobilie derzeit noch umfangreich möbliert beziehungsweise mit verschiedenen Gegenständen belegt, wodurch der tatsächliche Raumeindruck teilweise eingeschränkt sein kann.
Wir empfehlen daher ausdrücklich eine persönliche Besichtigung, um sich ein umfassendes Bild vom Zustand, den Entwicklungsmöglichkeiten und dem Potenzial der Immobilie zu machen.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Korschenbroicher Ortsteil Epsendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Fazit
Ein außergewöhnlich großzügiges Haus mit viel Platz, spannenden Extras wie Sauna und Partykeller sowie großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein solides Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
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