Wohnung in Essen Rüttenscheid

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Von Privat zu vermieten in Essen-Rüttenscheid | Kernsanierte Souterrain Wohnung | ca. 64 qm | Stellplatz | moderne Einbauküche

Ausstattung laut Anbieter

Wohnungsaufteilung / Ausstattung
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird dieser durch ein separates Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Duschwanne und ein von der Wohnung zu begehender Kellerraum. Hochwertiger Vinylboden in Flur, Schlafzimmer und Küche. Fliesen im Bad. Geölter Echtholz Parkettboden im Wohnzimmer , moderne Deckenspots in allen Räumen , elektrische Rollläden mit Smart-Home Funktion sowie eine neue Nobilia Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter.
Die moderne Nobilia Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination (Kühlteil 180 L / Gefrierteil 68 L), Siemens Edelstahl Umluftherd, AEG Ceran Kochfeld, Dunstabzugshaube und Siemens Geschirrspüler wird
für monatlich 75€ separat vermietet und muss nicht neu angeschafft und eingebaut werden. Damit bietet die vorhandene Einbauküche gerade für Mieter, die ohne größere Anfangsinvestitionen einziehen wollen, ein relevantes Ausstattungsmerkmal.
Die Regale im Abstellraum können gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.
Alle Räume wurden erst vor kurzem in moderner Farbgebung gestrichen. Die komplette Wohnungselektrik wurde im Rahmen einer Grundsanierung erneuert.
Heizung erfolgt über Fernwärme, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum sowie die Mitnutzung von Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum. Ein PKW-Stellplatz kann optional angemietet werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar.

Sonstiges

Kosten
Kaltmiete pro Monat zzgl. Nebenkosten 675 €
Preis/ qm² 10,55 €/qm²
Nebenkostenpro Monat 105 €
Heizkosten pro Monat 35 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Gesamtmiete
Kaution 1.350 €

Miete Einbauküche pro Monat 75 €
Miete Stellplatz pro Monat 50 €

Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagefähige Anfrage mit einigen kurzen Informationen zu Ihrer Person beziehungsweise den einziehenden Personen, zur beruflichen Situation und den gewünschten Einzugstermin.
Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung und Prüfung der Bonitätsunterlagen vergeben.

Im weiteren Bewerbungsprozess bitten wir um eine Mieterselbstauskunft, aktuelle Einkommensnachweise, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und eine Schufa-Auskunft.
Diese Unterlagen müssen nicht bei der ersten Kontaktaufnahme eingereicht werden.

Hinweis - die Bilder sind teilweise KI-basiert und dienen zu Veranschaulichungszwecken.

Lage

Lagebeschreibung

In attraktiver Lage von Essen-Rüttenscheid erwartet Sie eine hochwertig kernsanierte 2,5-Raum-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Die Wohnung verbindet einen modernen Ausstattungsstandard mit einer ruhigen Ausrichtung zur rückwärtigen Hofseite.
Die Wohnung liegt straßenseitig im Souterrain und zur rückwärtigen Hofseite ebenerdig mit großer Fensterfront. Dadurch unterscheidet sie sich deutlich von einer klassischen, vollständig unter Geländeniveau gelegenen Souterrainwohnung.

Top-Lage in Rüttenscheid

Rüttenscheid zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Essen. Die Mischung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Stadtteil so beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe´s, Ärzte befinden sich fussläufig (Gehzeit ca. 15 Minuten) auf der Rüttenscheider Str.
Das Universitätsklinikum und Krupp Krankenhaus und Grugapark sind ca. 7 Autominuten entfernt.

Die U-Bahn Station auf der Rüttenscheider Str. liegt 15 Gehminuten entfernt.

Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber vom Mietobjekt, die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt 7 Minuten.

Bis zur Auffahrt der A52 Essen-Süd Richtung Düsseldorf sind es 3 Autominuten, über die A52 (Auffahrt Ruhralle) mit Anbindung an die A 40 Richtung Bochum ca. 5 Autominuten.