| Typ | Büroetage |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|
| Baujahr | 2003 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 3 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 4340 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 1150 € inkl. Heizkosten |
| Kaution | 14640€ |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Eine 350qm große, lichtdurchflutete, exklusive Bürofläche sucht einen Nachmieter ab dem 01.06.2026 (bei Bedarf auch späterer Bezug möglich).
Die hier angebotene Bürofläche liegt im obersten Stockwerk und bietet eine repräsentative Arbeitsatmosphäre inklusive fantastischer Aussicht über das Umland und 2 Dachterrassen mit je ca 80 m². Der Mieter nutzt diese Etage komplett für sich allein und kann sowohl über den Treppenaufgang im Westflügel, als auch über den Ostflügel die dritte Etage erreichen. Zwei Aufzüge bringen Sie bequem ans Ziel.
Beim Betreten der Büroräume erwartet Sie der weiträumige Empfangsbereich inklusive einer Warte-Lounge für Gäste. Dieser Bereich bietet bis zu vier Arbeitsplätze.
Zu den weiteren Räumlichkeiten gehören ein Konferenzraum für bis zu 16 Personen, der auch als Großraumbüro nutzbar wäre, zwei große Büros (ca. 40 qm) mit Zugang zu den Dachterrassen sowie drei kleinere Büroräume (2 x ca. 19 qm, 1 x ca. 15 qm), ein Serverraum, eine voll ausgestattete Küche und vier Toiletten. Die beiden größeren Büroräume sind bei Bedarf gut teilbar, da bereits zwei Zimmertüren vorhanden sind.
Von außen installierte Sonnenschutzlösungen ermöglichen auch bei Sonnenschein einwandfreies Arbeiten am PC, während Akustikdecken für eine angenehm ruhige Atmosphäre sorgen.
Direkt vor der Eingangstür des Gebäudes befinden sich vier PKW-Stellplätze, die der Mietfläche zugeordnet sind. Auf der Rückseite des Gebäudes stehen zwei weitere zugehörige Stellplätze mit E-Ladesäulen (jeweils 11 kW) zur Verfügung. Zusätzliche öffentliche Stellplätze findet man entlang der Straße. Hier befindet sich auch eine Bushaltestelle.
Das Angebot ist provisionsfrei.
- Einbauküche mit eingebauter Mikrowelle, Spülmaschine und Backofen
- Glasfaser
- 4 Toiletten
- 2 Dachterrassen
- 2 Aufzüge
- Fahrradstellplatz vor dem Haus
- E-Ladestation
Das dreistöckige Bürogebäude liegt in einem voll erschlossenen Gewerbegebiet mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A59, A3, A542). In direkter Nachbarschaft befinden sich u.a. die Firma Orthomol und das DHL Briefzentum Langenfeld.
Eine öffentliche Bushaltestelle liegt direkt gegenüber des Gebäudes.
