Kapitalanlage mit Zukunft – Eigentumswohnung in gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld – Wohnzimmer
Kapitalanlage mit Zukunft – Eigentumswohnung in gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld – Schlafzimmer
Kapitalanlage mit Zukunft – Eigentumswohnung in gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld – Badezimmer
Kapitalanlage mit Zukunft – Eigentumswohnung in gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld – Küche

Kapitalanlage mit Zukunft – Eigentumswohnung in gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld

ProvisionsfreiPrivatangebotohne-makler.net
Die genaue Adresse nennt dir der Anbieter auf Anfrage.50825 Köln – EhrenfeldNordrhein-Westfalen
Kaufpreis
189.000 €
Wohnfläche
53 m²
Zimmer
2
TraumImmo-ID: F87XGF2
Partner-ID: 494406

Veröffentlicht am 12.09.2026 · Zuletzt geprüft am 22.09.2026

Anbieter:
Privat vom Eigentümer

Objektdaten

TypEtagenwohnung
Etage1
Wohnfläche ca.53 m²
Baujahr1971
Schlafzimmer1
Bezugsfrei absofort
Zimmer2
Badezimmer1
HeizartZentralheizung
BefeuerungsartÖl
KellerEinbaukücheDusche

ZustandGepflegt

Energieausweis

D
121,3 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²3.566,04 €/m²
Provisionkeine Provision für Käufer

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Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in sehr gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus solider Vermietung, attraktiver Mikrolage und nachhaltiger Nachfrage nach Wohnraum macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und helle Wohnräume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Eine zeitlose Ausstattung und die funktionale Raumaufteilung bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung sowie eine spätere flexible Nutzung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 544,50 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.534,00 € entspricht.
Durch eine Modernisierung lässt sich die netto-Kaltmiete um 3,00 EUR je qm erhöhen.


Ausstattung laut Anbieter

• gut geschnittene Wohnräume
• gedämmte Fassade und neue Heizungsanlage
• zeitlose Ausstattung
• attraktive Vermietbarkeit
• gefragte Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld
• langfristiges Wertsteigerungspotenzial
• großer Kellerraum
• Modernisierungszusage des Mieters


Lage

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Lagebeschreibung

Köln-Ehrenfeld zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer langfristig attraktiv.

Eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns zu investieren und von den Entwicklungsperspektiven des Standorts zu profitieren.

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