WRS Immobilien - 3 Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück - Generationenhaus / Kapitalanlage 7 WE

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Das Gesamtobjekt verfügt über 3 Häuser auf dem Grundstück.

Diesen können als Generationenhaus mit mehreren Familienmitgliedern bewohnt werden oder als Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten umgewandelt / vermietet werden:

Vorderhaus:
Baujahr 1970 / Kernsanierung 2014

EG:
Ladengeschäft / Lieferservice Sushi
1 Zimmer Wohnung / momentan vom Gewerbemieter genutzt

OG:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon

DG:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon

KG:
Kellerräume + Heizungsraum / Nutzfläche


Mittelhaus:
Baujahr 2015

zurzeit wird EG / OG / DG als eine Wohneinheit von den Verkäufern bewohnt


Eckhaus / Neubau / Wohnfläche:
Baujahr 2024 / teilweise noch Rohbau

zurzeit wird das EG von den Verkäufern bewohnt
OG noch Rohbau

EG + OG können je als eine Wohneinheit umgewandelt werden.


Mieteinahmen:

Vorderhaus:

EG Laden: € 1 900,00
EG 1 Zimmer Wohnung: inklusive Ladenfläche
OG: 3 Zimmer Wohnung Selbstnutzung (Netto € 1 100,00 früher)
DG: 3 Zimmer Wohnung € 965,00 (€ 1200,00 Bruttomiete)

Mittelhaus:

komplett selbst genutzt

Eckhaus / Neubau:

EG selbst genutzt
OG Rohbau


Nach Umbau der 3 Häuser Umwandlung in 7 Wohnungen möglich

mögliche Mieteinahmen Wohnfläche mindestens € 5900,00 / pro Monat

Gewerbeeinheit Bestandsmieter € 1 900,00 / pro Monat

Gesamteinnahmen mindestens € 7 800,00 / pro Monat

Lage