Quelkhorn | Traumhaftes 3-Parteien-Haus auf schönem Grundstück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ruhig gelegen, von Grün umgeben und mit viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte präsentiert sich dieses gepflegte 3-Parteien-Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 915 m². Das im Jahr ca. 1989 errichtete Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen sehr ordentlichen Gesamtzustand der Immobilie sowie der Außenanlagen.

Insgesamt stehen ca. 206 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 24 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Bereits die lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Ergänzt wird das Platzangebot im Außenbereich durch ein Doppelcarport, das bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der liebevoll angelegte Garten wirkt gepflegt und zugleich pflegeleicht und schafft eine ruhige Umgebung mit viel Raum zum Entspannen.

Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Angenehme Raumgrößen und ein praktischer Grundriss ermöglichen eine flexible Nutzung, etwa für Gäste, Familienangehörige oder eine separate Vermietung. Auch hier zeigt sich der Zustand der Immobilie sehr ordentlich und stimmig.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 103 m² Wohnfläche und bildet das Herzstück des Hauses. Ein offener Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre, besonders in den kühleren Monaten. Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt sorgen für angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wintergarten mit Granitfußboden aus ca. 1994 erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Bereich mit Blick ins Grüne. Für diese Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Eine aufwändige Renovierung erfolgte etwa im Jahr ca. 2022, wodurch sich die Einheit in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Zusätzlich gehört eine eigene Terrasse zur Wohnung, die einen schönen Rückzugsort im Freien darstellt.

Im gesamten Haus finden sich zahlreiche Holzelemente im süddeutschen Stil, die dem Gebäude einen besonderen Charakter verleihen. Braune Holz-Zimmertüren, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden prägen das Erscheinungsbild der Innenräume. Robuste Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Ausstattung des Hauses zeigt sich solide und gepflegt: zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 1989, Außenrollläden im gesamten Gebäude, eine effiziente Glöckner-Ölheizung aus dem Baujahr sowie eine eigene Warmwasseraufbereitung von ca. 2000. Dreiadrige Elektrik ist vorhanden. Das Dach wurde bereits isoliert und der Dachboden stellt zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Zudem wurde das Gebäude gegen eindringendes Wasser gesichert.

Lage