| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 220 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 435 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 87 m² |
| Kaufpreis | 978.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.445,45 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% n. notarieller Beurkundung) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenIn einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Hanau präsentiert sich dieses attraktive 2 - Familienwohnhaus mit Praxisräumen aus dem Jahr 1983 als interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich aber ebenso hervorragend für Familien, die viel Platz haben möchten oder für mehrere Generationen unter einem Dach.
Das Gebäude umfasst 2 Wohneinheiten sowie eine langfristig vermietete Praxis. Die bereits vermietete Praxis sorgt für stabile Mieteinnahmen und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Objekts. Ebenso ist eine der attraktiven Wohnungen zur Zeit langfristig vermietet.
Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert, die mit Stadtgas betrieben wird. Gleichzeitig wurden bereits die erforderlichen Voraussetzungen für den späteren Einbau einer Wärmepumpe geschaffen. Damit bietet das Gebäude eine zukunftsorientierte Grundlage im Hinblick auf energetische Anforderungen und Modernisierungsmöglichkeiten.
Die solide Bauweise, der gepflegte Gesamtzustand sowie die gefragte Lage machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die langfristig auf eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial setzen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist Ihr hervorragendes Entwicklungspotenzial. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnnutzung auf insgesamt vier Wohneinheiten zu verändern(vorbehaltlich eventueller behördlichen Genehmigungen).
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