Ansicht Hauseingang
Küchenansicht 1
Küchenansicht 2
Bad 1 mit Badewanne
Bad mit bodentiefer Dusche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Kinderzimmer/Hobbyraum
Lagerraum
Objektansicht
Balkon OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Energieausweis
| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 156 m² |
| Baujahr | 1987 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | 01.12.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Stellplätze | 5 |
|---|---|
| Zustand | Saniert |
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 162 m² |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser | Ja |
| Kaltmiete | 1120 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 150 € |
| Heizkosten | 200 € |
| Gesamtmiete | 1470 € |
| Kaution | 3600€ |
| Preis pro m² | 9,42 €/m² |
Die helle und ruhige 5-Zimmer-Maisonettewohnung (EG + OG) mit eigenem Hauseingang und in angenehmer, ruhiger Nachbarschaft bietet den idealen Rückzugsort zum Wohlfühlen.
Die Wohnung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Fußbodenheizung in den Bädern mit bodentiefen Duschen, die Möglichkeit, drei Räume zusätzlich mit zwei Schwedenöfen zu beheizen, eine großzügige Küche mit Kochinsel, Glasfaser-Internet … und vieles mehr.
Wer die Ruhe eines eigenen Gartens und einen Pool zur alleinigen Nutzung genießen möchte, findet hier einen ganz besonderen Ort zum Wohlfühlen.
Wohnfläche: ca. 156 m²
5 Zimmer + Hauswirtschaftsraum + separate Speisekammer
2 Bäder, 2014 vollständig neu saniert mit bodentiefer Dusche, Fußbodenheizung und großen Handtuchheizkörpern
Küche mit Kochinsel, 2023 neu eingebaut
Eigener Garten mit privatem Pool zur alleinigen Nutzung
Zentrale Ölheizung; zusätzlich können drei Räume optional über zwei Schwedenöfen mit Holz beheizt werden
Sämtliche Parkettböden werden auf Kosten des Vermieters vor dem Einzug geschliffen und neu versiegelt.
High Speed Internet dank Glasfaseranschluss
36 cm starke massive Ziegelwände
Das Haus wurde 2014 saniert und zusätzlich gedämmt (Primärenergiebedarf 106KWh/qm)
2026 erneuerte Fensterdichtungen
Ein separater Lagerraum bzw. eine Garage im Haus kann optional angemietet werden
2 überdachte Stellplätze + 2 Besucherparklplätze kostenfrei
Baujahr des Hauses: 1987
Die Küche wird für 40 € monatlich mitvermietet, die Garage für zusätzlich 40 € monatlich. Die Anmietung der Garage ist optional; die überdachten Stellplätze und die Besucherparkplätze stehen kostenfrei zur Verfügung.
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Gemeinde Wurmannsquick, Ortsteil Hirschhorn
Die Wohnung liegt ruhig und ländlich, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, die A94 und attraktive Ausflugsziele schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
ca. 5 Minuten nach Eggenfelden zum Schellenbruckplatz u.a. mit Edeka, DM, Apotheke, Kino und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten
ca. 10 Minuten zur A94, Anschlussstelle Neuötting
ca. 30 Minuten zum Bäderdreieck mit Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach
ca. 60 Minuten nach München
ca. 60 Minuten zum Chiemsee
