| Wohnfläche ca. | 216 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 9,5 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 542 m² |
|---|
| Kaufpreis | 682.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.153,90 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision) |
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Modernes Wohnen, großzügige Flächen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus bereits hochwertig ausgebautem Wohnraum und dem Freiraum, die Außenbereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ob großzügiger Garten, Doppelgarage oder -Carport, hier können die künftigen Eigentümer dem Grundstück ihre persönliche Handschrift verleihen. Aufgrund der Grundstücksgröße eröffnet sich darüber hinaus eine besonders interessante Perspektive: Nach Auskunft des Eigentümers bietet das Grundstück grundsätzlich Platz für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses. Eine mögliche zusätzliche Bebauung wurde von uns nicht baurechtlich geprüft und ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Entstehung und Aufteilung
Im Jahr 2019 ließ der Eigentümer das ursprünglich vorhandene ältere Einfamilienhaus abreißen. Auf dem bestehenden Gewölbekeller entstand anschließend zwischen 2021 und Anfang 2023 das heutige Zweifamilienhaus.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2023 fertiggestellt und anschließend im Erstbezug vermietet. Sie verfügt über rund 93 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse und bietet damit ein attraktives Zuhause mit direktem Zugang zum Außenbereich. Die Einbauküche dieser Wohnung wurde vom derzeitigen Mieter eingebracht.
Der Ausbau der großzügigen Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde bis 2026 fortgeführt. Die Wohnung ist bislang nicht vermietet und eröffnet dem Käufer damit flexible Möglichkeiten: Sie kann selbst bezogen oder als zusätzliche Wohneinheit vermietet werden.
Viel Freiraum für Ihre eigenen Ideen
Eine Besonderheit dieses Angebots liegt in den noch vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Außenanlagen, Stellplätze und die Einfriedung wurden bislang noch nicht angelegt.
Damit entscheiden die neuen Eigentümer selbst, wie das Grundstück künftig aussehen soll – vom pflegeleichten Außenbereich über großzügige Terrassen- und Gartenflächen bis hin zu Garage oder Carport.
Alternativ bietet die Grundstücksgröße nach Auskunft des Eigentümers möglicherweise Potenzial für die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes. Ob und in welchem Umfang eine zusätzliche Bebauung tatsächlich zulässig ist, wurde von uns nicht geprüft und richtet sich insbesondere nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen sowie der Zustimmung der zuständigen Behörden.
Eine interessante Immobilie für Käufer, die modernen Wohnraum mit Flexibilität verbinden möchten: Zwei großzügige Wohneinheiten, zeitgemäße Haustechnik, eine bereits vermietete Erdgeschosswohnung und eine noch frei verfügbare Maisonettewohnung treffen hier auf ein Grundstück, das viel Raum für die Verwirklichung eigener Ideen bietet.
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