Zwei Häuser, ein Zuhause – besonderes Wohnen in ruhiger Umgebung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Straßen des Stadtteils. Auf einem ca. 627 m² großen Grundstück wurde klassischer Baustil der späten 1930er-Jahre durch gekonnte Architektur in ein offenes und modernes Wohnkonzept umgewandelt. Durch aufwendige Modernisierungen mit viel Liebe zum Detail ist ein besonderes und gemütliches Zuhause entstanden.

Das ursprünglich 1939 errichtete Wohnhaus wurde durch einen hinteren Anbau aus dem Jahr 1985 sowie einen seitlichen Anbau aus dem Jahr 1996 sinnvoll ergänzt und bietet dadurch ein vielseitiges Raumangebot mit individuellem Charakter.

Das ursprüngliche Gebäude wurde als eingeschossiger, massiver Mauerwerksbau mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller errichtet. Die weiß verputzten Außenwände verfügen teilweise über ein Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 2004. Die doppelschalige Bauweise mit Klinkersockel und perlitengefülltem Zwischenraum unterstreicht die solide Bauqualität. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2003; zusätzlich sorgt ein Holzofenkamin aus 2022 im hinteren Anbau für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die beiden Anbauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonders der seitliche Anbau mit Lerchenholzverschalung verleiht der Immobilie einen individuellen und teilweise nordisch geprägten Charakter. Der hintere Anbau bietet mit Fußbodenheizung, Schiebetür zur Terrasse und Kaminofen einen komfortablen Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten.

Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Elektroverteilung, die Modernisierung von Bad und WC sowie der Einbau einer Küche im Jahr 2007. Isolierverglaste Holzfenster und Betonpfannendächer ergänzen die solide Ausstattung.

Das Haus bietet zusätzlichen Stauraum durch einen großzügigen Kellerbereich mit separatem Zugang direkt zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wellnessraum mit Sauna, der einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im eigenen Zuhause schafft.

Der gepflegte Garten bietet eine harmonische Kombination aus Rasenflächen, Blumenbeeten und Nutzgartenbereichen. Die großzügige, erhöhte Terrasse mit integrierter Eckbank lädt zum Verweilen ein. Zur nachhaltigen Bewässerung stehen ein 1.000 l-Regenwasserspeicher sowie ein zusätzlicher 4.000 l-Regenwasserspeicher mit Anschluss an ein Hauswasserwerk zur Verfügung. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen PKW-Stellplatz, einen Fahrradunterstand für mehrere Fahrräder sowie ein großes Kaminholzlager mit Blechdach.

Eine schöne Ergänzung des Grundstücks ist das derzeit möblierte Gartenhaus, das von den aktuellen Eigentümern zeitweise als Feriendomizil vermietet wurde. Auf rund 29 m² bietet es Platz für bis zu zwei Personen – gegebenenfalls mit Kind – und verfügt über eine Terrasse, eine praktische Küchennische sowie ein Badezimmer.

Das Gartenhaus wurde 1990 als eingeschossiges, zweischaliges Ständerhaus in Holzbauweise errichtet. Die weiß gestrichene Fassade und die isolierverglasten Holzfenster mit Fensterläden verleihen dem Gebäude einen freundlichen Charakter. Der Eingangs- und Terrassenbereich ist mit Steinpflaster gestaltet, das Dach mit Betonpfannen eingedeckt.

Im Jahr 2014 wurden die Elektroverteilung, die Einbauküche sowie das Badezimmer modernisiert. Die Beheizung erfolgt über an die Zentralheizung angeschlossene Radiatoren; im Badezimmer sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für Komfort. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad zentral und in der Küche über einen elektrischen 5-Liter-Warmwasserspeicher.

Lage