ZEITLOSER WOHNRAUM IN ZENTRUMSLAGE | 2-Raum-Wohnung mit Balkon und stilvollen Details

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines aufwendig sanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das durch seinen gepflegten Zustand und den gelungenen Erhalt historischer Details überzeugt. Das Zusammenspiel aus klassischer Altbausubstanz und moderner Ausstattung schafft eine Wohnqualität, die dauerhaft gefragt ist und eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² präsentiert sich die Wohnung als gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Bereiche der Wohnung bequem erreichbar, was eine klare und funktionale Struktur schafft. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen in angenehmer Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und überzeugt durch eine integrierte Ankleide sowie den direkten Zugang zum hofseitigen Balkon. Die Südausrichtung sorgt hier für eine besonders angenehme Belichtung und macht den Außenbereich zu einem geschützten Rückzugsort im Alltag. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ermöglicht eine praktische und zugleich komfortable Nutzung. Ergänzend steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Das Badezimmer ist modern gestaltet, hell gefliest und mit einer Badewanne sowie Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch sowohl Komfort als auch ein zeitgemäßes Erscheinungsbild gewährleistet sind.

In den Wohnräumen ist hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, das den stilvollen Altbaucharakter unterstreicht und für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein Aufzug im Gebäude sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll und erhöhen den praktischen Nutzen im Alltag.

Die Wohnung ist seit 2017 langjährig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.496,- €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2026. Damit eignet sich diese Einheit insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Vermietungssituation und eine kontinuierliche Ertragsbasis legen.

Lage