Gepflegte Dachgeschosswohnung in Bremen mit Weserblick und privater Dachterrasse

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

**Über den Dächern wohnen – außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, Sauna und Weserblick**

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, besondere Rückzugsorte und eine Lage, die man nur selten findet. Auf rund **135 m² Wohnfläche** entsteht im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 ein Zuhause mit viel Privatsphäre und einem ganz eigenen Charakter.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der **Kamin** insbesondere in den kühleren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum zum Balkon und verbindet das Innere mit dem Außenbereich.

Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch über den Dächern: Die **private Dachterrasse mit freiem Blick in Richtung Weser** schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob ein ruhiger Morgenkaffee, lange Sommerabende mit Freunden oder einfach ein Moment für sich – dieser Bereich verleiht der Wohnung eine Wohnqualität, die sich kaum reproduzieren lässt. Eine integrierte Sauna ergänzt den privaten Wellnesscharakter und macht die Dachterrasse zu einem besonderen Ort zu jeder Jahreszeit.

Der Grundriss verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, anspruchsvolle Singles oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Start in den Tag.

Auch technisch wurde die Immobilie bereits umfassend weiterentwickelt. Im Zuge größerer Instandsetzungsmaßnahmen wurden 1997 unter anderem die **Elektrik, Innenleitungen, Fußböden sowie die Dachdämmung erneuert**. Die Modernisierung der Fassade erfolgte im Jahr 2023.

**Besonders spannend ist das weitere Entwicklungspotenzial der Immobilie:** Im Bereich oberhalb der bestehenden Wohnung bzw. Dachterrasse besteht die interessante Perspektive, die vorhandene Fläche durch eine zusätzliche Ebene beziehungsweise eine Erweiterung des Dachaufbaus neu zu denken. Dadurch könnte – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen, statischen und gemeinschaftsrechtlichen Genehmigungen – ein außergewöhnliches Wohnkonzept über mehrere Ebenen entstehen und die Immobilie nochmals deutlich aufgewertet werden.

Diese Wohnung ist keine klassische Dachgeschosswohnung. 135 m² Wohnfläche, Kamin, Balkon, private Dachterrasse, Sauna, Weserblick und zusätzliches Entwicklungspotenzial** ergeben eine Kombination, die auf dem Bremer Immobilienmarkt nur selten zu finden ist.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern einen besonderen Ort über den Dächern mit Nähe zur Weser und Raum für eigene Ideen.

Lage