Globalverkauf Neubau - Wohnhaus mit 16 Wohneinheiten nach KFW 55- Fertigstellung. 3. Quartal 2026

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

In diesen schönen Neubau, unweit des Bautzmann-Parks, entstehen 16 Wohneinheiten, 12 Wohnungen mit 4 Zimmern, 3 Wohnungen mit 3 Zimmern und eine Einzimmerwohnung.

Die Grundrisse der Wohnungen mit jeweils einem zentralen offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich sind großzügig, praktisch und hell geplant. Dadurch wird ein hoher Wohnkomfort für eine flexible Nutzung erreicht.

Alle Wohnungen verfügen über westlich ausgerichtete Terrassen, Balkone oder Loggien zum Innenhof. Die Ausgänge zu den Balkonen und Loggien sind bodengleich. Die 4 Zimmerwohnungen besitzen alle 2 Bäder, jeweils mit Dusche oder Wanne. Alle Wohnungen vom 1-6 Obergeschoß sind schwellenlos. Das 2. Obergeschoß ist rollstuhlgerecht geplant.

Der energetische Standard eines KfW Effizienzhauses 55 wird u. a. durch bauliche Maßnahmen
wie Wärmedämmung und Dreifachverglasung sowie anlagentechnisch über eine kombinierte Gas-Wärmepumpenanlage erreicht. Das Untergeschoss einschließlich Tiefgarage ist natürlich belüftet.
Ein Sicherheitsausgang aus der Tiefgarage zum Hof ist gewährleistet. Neben den Kellerabteilen
für die Wohnungen befindet sich im Untergeschoss der Technikbereich wie Hausanschlussraum,
Heizanlage sowie Zähleranlagen für Elektro und Wasser. Zwei Elektro-Ladestationen für PKW
werden vorgehalten.

Das in den Hof hineinragende Dach der Tiefgarage wird intensiv begrünt. Ein Spielplatz mit
Spielgeräten und Sandkasten wird angelegt und Grünflächen mit Sitzgelegenheiten gärtnerisch
gestaltet. Im Hof befinden sich auf einer abgetrennten überdachten und begrünten Fläche der
Müllplatz sowie Fahrradstellplätze. Die Grundstücksgrenze wird abgezäunt und begrünt.
Die Wohnungen können zwischen 15,00 und 16,50€ je Quadratmeter vermietet werden, die Stellplätze für 80 € je Stellplatz. Das Objekt ist zu 90% fertig gestellt und soll bis zum Dezember 2026 bezugsfertig sein.

Das Objekt ist bereits aufgeteilt- die Teilungserklärung liegt vor.
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