Modernisierte Doppelhaushälfte in Wismar zu verkaufen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Willkommen in der Hansestadt Wismar!

Diese charmante Doppelhaushälfte in der Ziegelstraße 10 verbindet den Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich um 1935 in massiver Bauweise errichtete Vorderhaus wurde 1980 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m².

Die durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten umfassen einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Kamin, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer im Dachgeschoss, einen flexibel nutzbaren Bereich für Ankleide und/ oder Arbeiten, ein Vollbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine großzügige Diele. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Grünen ein, während das vorhandene Nebengelass zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Modernisierungsumfang im Jahr 2023:
Das Dach wurde mit engobierten Tonziegeln neu eingedeckt und der Giebel mit Schiefer verkleidet, Fenster und Türen einschließlich elektrischer Rollläden wurden erneuert, teilweise mit Insektenschutz ausgestattet und die komplette Elektrik sowie die gesamte Heizungsanlage inklusive Heizkörpern wurden modernisiert. Darüber hinaus erfolgten Erneuerungen bei Fliesen, Fußböden, Malerarbeiten und Innentüren, das Vollbad wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet und sämtliche Schmutzwasserleitungen innerhalb des Hauses wurden erneuert.

Das Objekt verfügt über Anschlüsse für Strom, Trinkwasser, Stadtgas und Telekom sowie Schmutz- und Regenwasseranschlüsse an das öffentliche Trennsystem.

Sonstiges

IMPRESSUM

Angaben gemäß § 5 TMG:
implace GmbH

Sitz der Gesellschaft:
Turnerweg 1
23966 Wismar

Kontakt:
Telefon: 03841 210170
Telefax: 03841 210171
E-Mail: info@implace.de
Web: www.implace.de

Handelsregister:
Amtsgericht Schwerin
HRB 11187

Geschäftsführer:
André Blaffert

Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE283062672

Erlaubnis:
Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO
Tätigkeit als Vermittler von Darlehen gemäß § 34c Absatz 1 Nummer 2 GewO

Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info, Register-Nr.: D-W-185-IBX7-88

Aufsichtsbehörde nach § 34i GewO (Immobiliardarlehensvermittler):
IHK zu Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin, Telefon: 0385 5103-0, www.ihkzuschwerin.de

Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO (Darlehensvermittler):
Hansestadt Wismar, Gewerbeamt, Am Markt 1, 23966 Wismar, Telefon: 03841 251-0, www.wismar.de

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Wismar, einer traditionsreichen Stadt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso ist der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar. Wismar liegt direkt an der Wismarer Bucht und südlich der Insel Poel und verbindet maritimes Flair mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die historische Altstadt, der Hafen und das kulturelle Angebot machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort. Gleichzeitig prägen die Hochschule, die Schiffbau- und Hafenwirtschaft sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen die wirtschaftliche Bedeutung der Region.

Über die nahegelegenen Autobahnen A20 und A19 bestehen gute Verbindungen in Richtung Rostock, Schwerin, Lübeck und Hamburg. Auch die Flughäfen Rostock-Laage, Lübeck und Hamburg sind gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, maritimem Umfeld und verkehrsgünstiger Lage macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wohnen in Wismar mit großzügigem Grundstück und modernisiertem Wohnkomfort verbinden möchten.