VOLLMÖBLIERTES 2-RAUM-GRÜNDERZEIT-SMARTHOME, TERRASSE, GARTEN, CITY- BESTLAGE

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

ZEITWOHNEN SIE LIEBER SMARTER, GRÜNER UND GÜNSTIGER

Das vollmöblierte und löffelfertig ausgestattete 2-Raum-Smarthome befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeitgebäudes in bester Citylage von Alt-Opladen. Die gefällige Raumaufteilung, die direkte Anbindung von Terrasse und Garten an die designige Wohnküche, der wunderschöne Originalholzdielenboden, der Gründerzeit-Spirit und die geschmackvolle Einrichtung verleihen dem Smarthome einen betörenden Wohlfühlfaktor. Mit Öko-Strom und umweltfreundlicher Klimagasheizung wohnen Sie zudem nachhaltig.

Durch die optimale Raumergonomie, die Deckenhöhe von drei Metern und die Lichtdurchflutung fühlt sich die Wohnung deutlich größer an. Das komfortable Matratzen-Schlafsofa spart das Schlafzimmer und macht das Raumwunder perfekt.

Samsung-Smart TV, Philips-Hue-Light- und Sonos-Dolby-Surround-System sowie Ihre Musik- und Streamingdienste fernsteuern Sie über Ihr Handy oder sprachgesteuert über Amazon ́s Alexa. Ein eigener Internetzugang und ein großer Schreibtisch schaffen ein komfortables Home-Office. In der "löffelfertigen" All-Inklusive-Ausstattung sind Handtücher, Geschirr und Küchenequipment sowie Heizung, Strom und Internet ebenfalls bereits enthalten. Sie brauchen sich also um nichts mehr kümmern und nur noch Ihre Zahnbürste mitbringen.

Im Vergleich zu Köln ist das Preisleistungsverhältnis überragend. Auch in Leverkusen werden Sie eine vergleichbare Zeitwohnung kaum günstiger finden. Zudem bleiben Sie sehr flexibel und sparen sich teure Einrichtungen sowie aufwendige Umzüge. Gegenüber einem Hotel haben Sie deutlich mehr Platz und weniger Kosten. Freuen Sie sich also auf ein neues Zuhause, dass bei Flexibilität, Preisleistung und Wohlfühlfaktor Maßstäbe setzt. Und Sie vor allem komplett vergessen lässt, dass Sie hier nur übergangsweise Zuhause sind. Willkommen in den Gründerzeit-Smarthomes kanal64 ...

Ausstattung laut Anbieter

BETÖRENDER PREISLEISTUNGS-GEHEIMTIPP

+ kleines, gepflegtes Gründerzeitgebäude von 1910
+ ruhige City-Lage in LEV-Opladen mit Top-Anbindung an Köln
+ lichtdurchflutetes 2-Raum-Smarthome mit Terrasse und Garten
+ Modernisierung, neues Bad und komplette Neueinrichtung aus 2026
+ Vollmöblierung und löffelfertige Rundum-Sorglos-Ausstattung incl. Handtüchern, Geschirr und Küchenausstattung
+ All-Inklusive-Paket (mit Heizung, Strom und Internet) ohne zeitaufwendigen Stress mit Versorgeran- und verträgen
+ neue Designer-Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Umluft-Backofen, Induktions-Cerankochfeld, Geschirrspüler
+ großer Schreibtisch für komfortables Home-Office
+ wunderschöner Original-Patina-Holzdielenboden
+ drei Meter hohe Decken
+ betörender, lichtdurchfluteter Gründerzeit-Spirit
+ komfortables Matratzenschlafsofa (= Top-Raumergonomie ohne Bett im Raum)
+ Smarthome Ausstattung mit 49 Zoll Smart TV, SONOS-Sound-System und Philips-Hue-Light- System in allen Räumen
+ drahtlose Smarthome-Steuerung per Handy oder Sprachsteuerung
+ eigener Keller
+ Waschmaschine und Trockner im Waschkeller
+ nachhaltige Versorgung mit Ökostrom und umweltfreundlichem Klimagas
+ Indexmietvertrag mit Mindestmietdauer von 12 Monaten
+ ohne weitere Gebühren oder Provisionen direkt vom privaten Eigentümer
+ verfügbar zum Februar 2027, ggf. früher

ACHTUNG: Anfragen bitte mit kurzer Vorstellung Ihrer Person (Alter, Beruf, Einkommen etc.), Anfragen ohne Vorstellung können nicht bearbeitet werden.

Sonstiges

ALL-INKLUSIVE UND SEHR FLEXIBEL

+ vollmöblierte Kaltmiete von € 900,00
+ plus € 230,00 ALL-INCLUSIVE-Vorauszahlungen (Mietnebenkosten 110,00, Gas & Strom € 100,00, Internet € 20,00)
+ ALL-INCLUSIVE-Warmmiete = € 1.130,00
+ Internet: LTE Router kann auch mit Zweit-Simkarte eines Unlimited Handy-Tarifs betrieben werden (und Internetkosten von € 20,00 einsparen)
+ ohne weitere Gebühren oder Provisionen direkt vom privaten Eigentümer
+ unbefristeter Indexmietvertrag mit Mindestmietzeit von 12 Monaten
+ Nichtraucherwohnung
+ Verfügbar zum Februar 2027, ggf. auch früher
+ Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung

ACHTUNG: Anfragen bitte mit kurzer Vorstellung Ihrer Person (Alter, Beruf, Netto-Einkommen, warum möbliert etc.), Anfragen ohne Kurzvorstellung können nicht bearbeitet werden.

Willkommen in den Gründerzeit-Smarthomes kanal64 ...

Lage

Lagebeschreibung

ENTSCHLEUNIGT, NATURNAH UND PERFEKT ANGEBUNDEN

Direkt vor den Toren von Köln entsteht mit dem größten Städtebauprojekt NRWs die „neue Bahnstadt Opladen“. Das ambitionierte Leuchtturmprojekt verbindet Modernität mit Historie, Bildung und Arbeit sowie Wohnen und Freizeit. Inklusive der Verlegung der Fakultät 11 der Technischen Hochschule Köln mit über 1.000 Studierenden. Das angenehm bodenständige und entschleunigte Leverkusen-Opladen wird dabei kulturell, intellektuell wie infrastrukturell mit der Domstadt verknüpft und in seiner Wohn- und Lebensqualität erheblich aufgewertet. Für die Metropolenregion Köln/Bonn/Düsseldorf ist das Preisleistungsverhältnis überragend. Und macht das Gründerzeit-Smarthomes von kanal64 zu einem echten Insider-Geheimtipp.

kanal64 befindet sich im alten, ursprünglichen Teil von Leverkusen-Opladen. In einem heimeligen Gründerzeitgebäude von 1910 mit nur sechs kleinen Wohnungen auf einer ruhigen Wohnstraße inmitten eines direkt an die City angrenzenden Wohngebietes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, Fußgängerzone und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Von hier aus sind Sie zudem schneller an Kölner Hauptbahnhof und Dom angebunden, als von den meisten Kölner Stadtteilen.

In nur 17 Minuten fährt dreimal pro Stunde eine Regionalbahn direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Autobahnanbindungen in alle Himmelsrichtungen sind nur zwei Minuten entfernt. Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten in Köln und in 25 Minuten in Düsseldorf. Die Wupper und das Bergische Land mit betörender Natur und Top-Freizeitwert liegen auch gleich ums Eck. Hier sind Sie also am Pulsschlag der Metropolenregion und haben alles Wichtige direkt vor der Tür, leben aber dennoch sehr ruhig, entschleunigt und naturnah fernab von Feinstaub, Luftverschmutzung und Großstadtlärm-/hektik. Willkommen in den Gründerzeit-Smarthomes kanal64 ...