| Kaufpreis | 580.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
**"Jede Immobilie hat eine Geschichte. Diese wartet darauf, Ihre zu werden."**
Mehr Informationen unter: www.WEIDENER.immo
**Solides Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen**
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Eine umfassende Sanierung erfolgte ca. im Jahr 2000, wodurch eine gute technische und bauliche Grundlage geschaffen wurde.
Im Objekt befinden sich:
* **1 Gewerbeeinheit**
* **5 Wohneinheiten**
Die Immobilie präsentiert sich mit solider Bausubstanz und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand.
**Technik & Energie**
Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizungsanlage, welche im Keller installiert ist.
**Hinweis zum Energieausweis**
* Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: **98,7 kWh/(m²a)**
* Gültig bis: **29.10.2027**
* Energieträger: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000)
* Baujahr Gebäude: 1910
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**Grundstück**
* vollständig eingefriedetes Grundstück
* angelegte Wege und gepflegte Gartenflächen
* voll erschlossen
* Anschluss an das öffentliche Abwassernetz vorhanden
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**Mietsituation & Ertrag**
Das Mehrfamilienhaus ist **vollständig vermietet** und bietet stabile laufende Einnahmen.
Auf einem gegenüberliegenden Grundstück stehen zusätzlich **12 Stellplätze** zur Verfügung, von denen derzeit **10 vermietet** sind.
**IST-Mieteinnahmen**
* Monatliche Nettokaltmiete: **2.996 EUR**
* Jahresnettokaltmiete: **35.952 EUR**
**SOLL-Mieteinnahmen (Vollvermietung inkl. Stellplatz)**
* Monatliche Nettokaltmiete: **3.011 EUR**
* Jahresnettokaltmiete: **36.132 EUR**
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**Hinweis**
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
**Besichtigung**
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen.
Gerne reservieren wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese interessante Kapitalanlage persönlich.