| Wohnfläche ca. | 469 m² |
|---|
| Zimmer | 19 |
|---|---|
| Badezimmer | 8 |
| Grundstücksfläche | 1556 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 560 m² |
| Kaufpreis | 580.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.236,67 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Solides Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Eine umfassende Sanierung erfolgte ca. im Jahr 2000, wodurch eine gute technische und bauliche Grundlage geschaffen wurde.
Im Objekt befinden sich:
- 1 Gewerbeeinheit
- 5 Wohneinheiten
Die Immobilie präsentiert sich mit solider Bausubstanz und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand.
Technik & Energie
Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizungsanlage, welche im Keller installiert ist.
Hinweis zum Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 98,7 kWh/(m²a)
- Gültig bis: 29.10.2027
- Energieträger: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000)
- Baujahr Gebäude: 1910
Grundstück
- vollständig eingefriedetes Grundstück
- angelegte Wege und gepflegte Gartenflächen
- voll erschlossen
- Anschluss an das öffentliche Abwassernetz vorhanden
Mietsituation & Ertrag
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und bietet stabile laufende Einnahmen.
Auf einem gegenüberliegenden Grundstück stehen zusätzlich 12 Stellplätze zur Verfügung, von denen derzeit 10 vermietet sind.
IST-Mieteinnahmen
- Monatliche Nettokaltmiete: 2.996 €
- Jahresnettokaltmiete: 35.952 €
SOLL-Mieteinnahmen (Vollvermietung inkl. Stellplatz)
- Monatliche Nettokaltmiete: 3.011 €
- Jahresnettokaltmiete: 36.132 €
Hinweis
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Besichtigung
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen.
Gerne reservieren wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese interessante Kapitalanlage persönlich.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
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