| Wohnfläche ca. | 538 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 17 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 1720 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 6 m² |
| Kaufpreis | 3.225.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.994,42 €/m² |
| Provision | 2,38% (2,38 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenBeschreibung der Immobilie
Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in gefragter Lage von Neubiberg.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 2007 umfangreich modernisiert und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade energetisch verbessert, neue Fenster eingebaut, die Heizungsanlage erneuert sowie das Dachgeschoss neu ausgebaut.
Im Dachgeschoss entstanden zwei moderne Wohnungen mit neuen Leitungen und zeitgemäßer Ausstattung. Zusätzlich wurden zwei Wohnungen im Bestand umfassend saniert. Die weiteren Bestandswohnungen befinden sich überwiegend in einem soliden, eher baujahrstypischen Zustand und bieten weiteres Entwicklungspotenzial.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils baugleich bzw. nahezu baugleich geschnitten. Die Grundrisse sind klar strukturiert, gut vermietbar und bieten eine angenehme Wohnungsgröße für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, Bestandshalter oder private Investoren, die ein solides Mehrfamilienhaus in guter Münchner Umlandlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Kurzüberblick:
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
4 Einzelgaragen und 2 Aussenstellplätze
Baujahr ca. 1961
umfangreiche Sanierung / Modernisierung 2007
Dachgeschossausbau mit 2 neuen Wohnungen
insgesamt solide Gebäudesubstanz
gute Wohnungsgrößen und vermietbare Grundrisse
aktuelle Gesamtmiete ca. 7.596 € monatlich inkl. Stellplätze
Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial vorhanden
interessante Kapitalanlage in nachgefragter Lage
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